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加拿大对房客与借款人的保护措施

地产 2020-08-06 14:57:45

安大略省政府颁布了2020年保护小企业法(以下简称“PSBA”),该法于2020年6月18日生效,该法修正了安大略省的《商业租赁法》(“CTA”),并为商业房东参与加拿大紧急商业租金提供了更大的动力。小型企业计划的援助(“CECRA”)为某些租户提供一定程度的租金减免。

该PSBA不仅适用于谁其实晋级CECRA,而且房东谁地主会,如果他们进入他们的小经营商户的一个或多个减租协议资格CECRA。

PSBA总体上提供以下内容:

它对CTA进行了修订,以在2020年6月18日至2020年9月1日的“非强制执行期限”内限制对小型企业租户(由CECRA定义)的某些业主强制执行权(可能会提前废除)

这些限制会影响驱逐权,再进入权和克制权,通常会阻止房东行使这些权利(仅适用于狭义的例外),并且在某些情况下可追溯至2020年5月1日

这些狭义的例外不适用于未根据CECRA申请贷款的房东

先前行使了现在受限制的执行权的房东有解除债务的义务,现在要求将被没收的房屋和物品恢复给受影响的租户

房东不遵守禁令,将对受影响的租户或任何其他因违规而遭受损害的受害人造成的损失负责

如果房东确实参与了CECRA,则房东及其贷方应考虑CECRA贷款条款对现有贷款安排的影响。作为CECRA贷款的管理者,CMHC有权将贷款分配给CRA或通过CRA行使可用的资源。如果CECRA贷款违约,请查询CRA可能拥有哪些执行权。

注意事项

商业房东借款人的贷款人需要了解CECRA贷款如何影响其贷款以及房东借款人对租户行使权利的能力

但是,贷方还应该意识到这会如何影响他们的租户借贷者以及为他们提供的保护

如果出现违约情况,则需要将现有贷款协议和相关担保的违约和执行条款与CECRA贷款协议以及PSBA的条款一起考虑

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