加拿大的平均房价已回到了2015年的水平

加拿大的平均转售房屋价格已回到2015年最后几个月的水平，这是该国长期持续的房地产繁荣历史的最新迹象。

加拿大房地产协会(CREA)周五报道，通过多重上市服务(Multiple Listing Service)出售的所有房屋类型的平均价格在1月份降至45.5万加元，比去年同期下降了5.5%。该数字上一次低于该水平是2015年12月。

这是什么意思，不是什么意思

这表明房屋转售市场已经减弱，流经市场的资金减少了。但这并不一定意味着您的房屋价值已经下降。

这是因为，随着多伦多和温哥华市场的放缓，那里的销售数量急剧下降，这意味着这些城市中的昂贵房屋减少了，成为平均价格，而其他较便宜的市场增加了。即使房价不下跌，也可能拖累平均价格。

2015年，大多伦多地区和大温哥华地区占加拿大所有房屋销售的29%。到2018年，这一比例下降到22%。

为了了解房屋价值的变化，CREA的房屋价格指数提供了“同市场比较”的比较结果。在全国范围内，它在过去一年中增长了0.8%。近几个月来，该指标的增长一直是2008-09年经济衰退以来最弱的。1月份，全国房屋销售再次低于去年同期。CREA报告说，与去年同期相比，销售额下降了4%，这与本来已经很疲软的月份相比。2018年1月是新抵押压力测试的第一个月。

CREA首席经济学家格雷戈里·克鲁姆普(Gregory Klump)在一份声明中表示：“尽管有预期的后果，但2018年生效的更严格的抵押贷款法规加上之前的紧缩政策，将对今年的经济增长造成压力。”

尽管如此，按季节调整后的销售额，与去年12月相比仍增长了3.6%，促使加拿大皇家银行称最新数据为“朝正确方向迈出的一步”。但是，该行的经济学家认为今年的增长不会很大。

加拿大皇家银行在周五发布的一份报告中表示：“我们认为加拿大房屋销售将在2019年保持低迷，与2018年的五年低点相比上涨不到2%。价格预计只会小幅上涨。”