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仲量联行表示瞄准中欧和东欧的南非投资者浪潮将持续下去

地产 2019-11-22 11:47:42

据中东欧联储称,过去12个月,南非投资者在中东欧房地产行业取得了显著成就,该地区具有吸引力的收益率和低利率吸引了越来越多的资本流入。

在货币疲软和南非国内市场风险不断加大的背景下,该国主要房地产投资信托基金(REITs)和房地产公司(传统上青睐国内房地产交易)正寻求中东欧(CEE),以满足它们对提高资产质量的兴趣。

JLL撒哈拉以南非洲资本市场(Sub-Sharan Africa Capital Markets)副董事克雷格·史密斯(Craig Smith)表示:“中东欧市场具有吸引力的风险回报特征、有限的竞争和较低的融资成本,正使其成为一个诱人的投资目的地,与英国和南非国内市场相比,后者的主要资产竞争激烈,而南非国内市场的债务融资成本目前高于优质资产的房地产收益率。”“理想情况下,南非投资者希望在他们投资的市场中扮演有意义的角色,因此前沿市场和国际资本竞争较少的市场吸引了他们的注意力。”

零售业在南非的表现优于其他资产类别,这种偏好正转化为投资者在中欧和东欧的战略。例如,尼泊尔自2008年以来一直活跃在罗马尼亚,最近扩大到其他中欧和东欧国家,对零售部门有很大的偏见。此外,南非房地产投资信托基金最近进入塞尔维亚和黑山,作为与Homested合资公司的一部分,该公司将以总计2.027亿欧元的价格收购两个Delta City购物中心,这是5年来东南欧规模最大的一笔资产交易。而阿特伯里欧洲,洛克城堡,重新定义房地产,加速和塔是其他名字进入中东欧地区在过去24个月。最近,重新定义房地产公司在波兰进行了一次破纪录的收购,收购了一个以零售为基础的投资组合75%的股份,这是波兰市场历史上最大的一笔房地产交易。

史密斯补充说:“虽然我们相信南非的房地产基本面是稳定的,但政治不稳定的云层和主权债券评级下调的威胁,很可能导致这种离岸扩张趋势在可预见的未来继续下去。”



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