写字楼市场空置率处于10年低位

达拉斯/沃斯堡等市场的净吸纳量很大;圣何塞/硅谷;西雅图;北弗吉尼亚州德克萨斯州奥斯汀市的空置率出现下滑，第四季度新建工程开工减速也是如此。Transwestern达拉斯办事处研究部主任Ryan Tharp指出，虽然达拉斯在2017年吸引了近530万平方英尺的吸纳量，但大多数主要市场都是这种持续下降趋势的原因。“迈阿密，例如，2017年整体空置率达到10年来的最低点，平均每季度吸收150,000平方英尺，”Tharp表示。“写字楼市场的优势并不局限于一些特定的地铁或地区。”

2017年第四季度全国各地经历了健康的租金增长，该类别的前十大市场 - 代表东部，中部和西部地区 - 增长率在5%至9%之间。

波士顿，这个异常值，在本季度的租金增长中领先全国，为15.1%。总体而言，美国办公产品的平均办公室租金收入为每年每平方英尺25.51美元，反映了3.4%的年增长率。

对2018年市场表现的信心仍然很高，特别是考虑到最近的减税政策，商界正在积极响应。

“尽管北弗吉尼亚州在该国的办公室空置率位居第二，达到16.8%，但我们认为消费者和企业支出将在2018年加强，进一步支持本地和全国办公楼市场，因为公司的增长将跟上对商品和服务的需求“华盛顿特区研究部常务董事Elizabeth Norton补充道