阿德莱德街交易使布里斯班成为写字楼市场的焦点

布里斯班崛起成为该国最活跃的办公市场之一，当地集团PrimeSuperandAdvisorWhitehelm Capital以超过1.5亿美元的价格突袭了阿德莱德街的一座大楼。

在世邦魏理仕的斡旋下，这两家公司将从全球基金巨头DWS集团（DWS Grou p）手中抢走313名阿德莱德。

该公司当时被称为德意志资产管理公司（Deutsche Asset Management），从Cornerstone Properties经营的一家信托公司手中收购，2015年的价格为1.2亿美元。

随着悉尼和墨尔本的股价飙升，当地和海外基金正追逐布里斯班的办公市场，以获得相对较高的回报。昆士兰资本正从资源市场的复苏中获益。

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该21层办公楼有四层停车场和一个中央核心电梯井，允许灵活的适合选择。这座建筑于1986年开发，但在2011年进行了翻新，目前位于该市的金三角地区。

对布里斯班资产的兴趣激增，新的塔正在被提议，现有的建筑物以创纪录的速度进行交易。金融集团ASHEMorganWinthrop，列出的玩家Dexus和Croswell在买家中占据了优势。

世邦魏理仕的汤姆·菲普斯、布鲁斯·贝克和弗林特·戴维森与世邦魏理仕的债务与结构性金融团队的马修·劳伦斯共同安排了债务安排。

PrimeSuper公司管理着50亿美元的基金，而WhitehelmCapital顾问则拥有大量的国家办公室投资组合。他们最近以7600万美元收购了布里斯班鲍文山的花旗链接商业中心。

世邦魏理仕(CBRE)的菲普斯表示，阿德莱德ST交易突显出，在昆士兰州政府决定征收外国土地税附加费后，布里斯班的在岸投资者活动更加活跃。

“投资量保持强劲，国内投资者发现布里斯班提供了良好的相对价值，”菲普斯表示。

他表示：“在当前低增长环境下，提供长期、政府支持的收入和固定年度租金增长的资产尤其受欢迎，这一点在313阿德莱德ST交易中尤为突出。”

这座A级建筑的净可租面积为14，592平方米，租期为5.8年，由昆士兰州交通部和主要道路的锚租户支撑。

出售价格相当于核心资本率约为5.75%。

菲普斯说：“PrimeSuperandWhitehelm被建筑的服务、设施和大型停车场的质量所吸引，这些设施迎合了州政府租户的特殊需求。”

他说：“政府契约、近期的大型翻新工程，以及大厦在中期内几乎不需要任何资本开支，都是其他重要的支付卡，而这也是该大厦良好的租赁历史。”

尽管已转向当地买家，但德国基金管理公司Deka ImMobileien正计划以约3.7亿美元收购布里斯班的66鹰ST(Eagle St)建筑群，该建筑群将从租赁租赁公司(APPF)旗下的APPF商业和中东基金阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority

台湾支持的开发商谢赫集团(ShayherGroup)今年早些时候还以约3.95亿美元收购了布里斯班的里程碑式Q&A中心。