因为购房者和卖方退出了通常繁忙的春季市场 导致房屋销售大幅下降

根据美国房地产经纪人协会的数据，签订的购买现有房屋的合同(称为待售房屋)与2月相比下降了20.8%，并且每年下降16.3%。

就区域而言，本月东北地区待处理的销售额下降了14.5%，比去年同期下降了11%。在中西部地区，销售额每月下降22%，每年下降12.4%。南部地区的一周销量下降了19.5%，每年下降了17.8%，而西部地区的每周销量下降了26.8%，与去年同期相比下降了21.5%。

现有房屋市场已经遭受严重的待售物业短缺之苦，3月份的供应量创下历史新低。潜在的卖家不仅决定在当前的经济环境下不公开其房屋，而且一些已经在市场上的卖家也将其房屋除牌。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“房地产市场暂时正面临着由引起的停工，这导致了新房源和新合同的减少。”“随着消费者越来越习惯于社会隔离协议，并且随着经济缓慢而安全地重新开放，上市和购买活动将恢复，特别是考虑到创纪录的低抵押贷款利率。”

据抵押银行家协会称，上周30年期固定抵押贷款的平均利率降至3.43%的新低。抵押贷款绝对便宜，但也很难买到抵押贷款。放贷人收紧了承保标准，有些放贷人提高了最低信用评分。政府的抵押宽容计划允许陷入困境的借款人延迟每月还款，这给整个市场增加了风险。

尽管3月份的数字严峻，但转机可能已经开始。根据MBA的数据，在连续五周下跌之后，购房抵押贷款申请量在上周突然上升，与前一周相比增长了12%。这些应用程序仍然每年减少20%，但即使是每年的比较，也比前一周有了很大的改善。

乔尔说：“(按正常申请量计算)前十大州的购买活动有所增加，这可能是大流行延缓的春季购房季节开始回升的迹象，因为的封锁限制在慢慢放松。”坎恩(Jan)，MBA经济与工业预测副总裁。

不过，春季仍然会很疲软，即使秋天释放的潜在被压抑的需求也无法弥补损失。Yun现在预测2020年的房屋销售总额将每年下降14%。然而，他并没有预测房屋价值的巨大损失。

他补充说：“实际上，由于持续的住房短缺，房价可能会在2020年挤压升至新的历史高点。”他预计，今年全国房价中位数将上涨1.3%，其中一些地方市场变化和高端市场的疲软。