波兰写字楼市场繁忙的一年

波兰仍然是投资的一个有吸引力的目的地，这反映在华沙和区域城市的办公室市场印象深刻。随着雄心勃勃的计划，投资者期待着未来的乐观情绪，在2017年波兰办公室市场上汇总了咨询公司JLL。

他说：“公司，包括来自商业服务行业的公司所创造的就业机会的强劲增长，已导致对办公室空间的需求增加。”这反过来又对租赁市场的动态产生了直接影响。2017年对办公空间的总需求总计150万平方米，其中674，600平方米位于华沙以外的主要城市。在华沙以外，Kraków办公市场在整个一年中一直表现强劲，租赁面积近201，000平方米，“JLL区域市场部主任Karol Patynoski评论说。

Wrocław和Tri-City也取得了优异的成绩，分别签订了169，500平方米和113，200平方米的租赁协议。波兹纳酒店(poznań)的数据比2016年高出22%，该地区的需求主要由诺维赖尼克B的一名机密租户预出租，面积为25500平方米。Łódź在2017年继续取得良好增长，新投资者不断涌入。

去年在华沙以外签署了13项超过1万平方米的协议，比2016年增加了6项。越来越多的协定证实了波兰区域市场的恶劣健康状况。还值得注意的是，租户更多地对灵活和共同工作的办公室感兴趣，这导致这种办公空间解决方案的提供者之间的活动增加。

2017年最大的租赁协议是由波兹纳(Poznań)的一名机密租户(25，500平方米，诺维·赖尼克)签署的。其他壮观的合同是由Atos(21，700平方米，BusinessPark Kraszewskigo)在Bydgoszcz，Comarchch(18，900平方米，业主-占用方交易)在Kraków，花旗服务中心波兰(18，600平方米，世代公园X)在华沙，千年银行(18，300平方米，和谐办公中心)在华沙，信用农业信贷(15，500平方米，商业花园)在Wrocław，JP摩根(15，600平方米，Atrium花园)在华沙。

到2017年底，现代办公空间的体积总计为970万平米，在华沙以外的主要市场中有近4.4平方米的该数字。

“去年波兰的写字楼市场增长了73.6400平方米，其中46.1万平方米是在最大的区域城市交付的。目前仍有近200万平方米在建，华沙以外的主要市场有110万平方米，没有迹象表明开发商会松懈。“卡洛尔·帕蒂诺夫斯基评论道。

2017年第四季度，三城取代Łódź成为空置率最低的城市。然而，在短期内，稳定的需求将有助于各城市的稳定和空置率的进一步下降，“Mateusz Polkowski评论说。

2017年第四季度，华沙以外所有主要区域市场的空缺率下降了9.9%。至于华沙，它占11.7%。波兰的空缺率为10.8%。

华沙中央商务区的租金为20.5欧元至23欧元/平米/月。位于主要非中心地区的顶级优质物品的价格为每月11欧元/平方米。

在华沙以外，租金最高的是克拉科夫（€13.5至€14.6/平方米/月）和弗罗茨瓦夫（€13.9至€14.5/平方米/月），而租金最低的是卢布林（€10.5至€11.5/平方米/月）和Szczecin（€11.5至€13/平方米/月）。