波兰写字楼市场仍是中东欧投资者的首选

根据DTZ发表的题为CEE投资者调查的研究论文，投资者对中欧和东欧的商业房地产是积极的，即波兰、捷克共和国、罗马尼亚、斯洛伐克和匈牙利。波兰的办公室市场是投资者首选的，其次是捷克和波兰的零售空间市场。

在未来12个月，74%的投资者预计中东欧商业地产将进一步配置资金，而6个月前这一比例为72%，原因是收益率和空置率下降。23%的投资者认为他们的投资组合的价值将保持不变，3%的人预测他们的投资组合的价值会下降。

“在未来12个月里，我们预计中欧和东欧的最大扩张将在波兰和捷克共和国进行，在这两个国家，接受我们调查的大约70%的投资者希望在这些国家的零售和办公市场获得资产。”戴德梁行资本市场总监ŁukaszMaciak表示：“他们对机会主义和增值投资以及核心部分特别感兴趣。”

与去年同期的66%相比，一半的受访者预计该地区的融资条件得到改善。47%的受访者表示，他们不希望有变化，在许多情况下，这种变化可能与利率处于历史低点有关。

约60%的受访投资者预计波兰市场的黄金零售收益率会下降，而20%的投资者预计收益率会保持不变，10%的投资者预计收益率会上升。

价格过高的房地产被认为是波兰市场的主要风险。就捷克共和国、斯洛伐克和罗马尼亚而言，答复者表示，他们担心缺乏合适的投资产品。在匈牙利，经济和政治风险以及对吸引力资产供应不足的关切使其不堪重负。

本文以中欧和东欧、德国、奥地利、英国、法国和西班牙房地产市场为核心的投资者于2015年4月至6月进行了研究。