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经济驱动的办公发展 为华沙办公市场的租户提供支持

生活 2019-11-29 14:37:49

根据第一太平戴维斯公司的最新数据,华沙现代写字楼的存量在2014年上半年超过了430万平方米。目前正在建造602 000多平方米的新办公空间,其中45%在市中心,23%在上南区(华沙最大的非中央办公中心莫科托区)。

波兰第一太平戴维斯公司负责人托马斯·布拉斯(Tomasz Buras)表示:“由于对主要经济指标的预测对波兰有利,与欧洲平均水平相比,我们认为华沙目前的办公发展速度将在未来几年保持不变。不过,写字楼供求关系的不平衡,会反映在租金上。“

2014年h1的租房活动放缓,总成交量约为259,100平方米,同比下降了22%,但第一太平戴维斯预计,到今年底,总占地面积将达到60万平方米。在1H关闭几天后,已经有一些大型交易完成,这些交易将在3Q统计数据中披露。第一太平戴维斯注意到,虽然华沙写字楼市场的新租户数量有限,而且需求主要来自现有住户的搬迁和扩张--但现在出现了一些例子,表明华沙的大型共享服务中心与其通常位于区域城市的地点相比。

Tomasz Buras说:“由于新的供应量预计将超过年净吸收量,整个城市的空置率预计会增加,导致租金下降的压力。”

根据Savills估计,今年预计净吸收将达到207,000平方米左右,这将导致2014年上半年平均空缺率增长14%和13.4%。

SavillsOfficeAgency的副主任多塔·埃杰蒙特指出,第二次华沙地下行中心部分的启动和ProstaSt的重新开放(预计今年)将增加位于Dasynskiego环形交叉路口附近的办公项目的租户权益,在那里他们可以预期与核心城市中心相比,在较低的水平上的标题租金,并且仍然受益于一个很好的中心位置和方便的可访问性。

据第一太平戴维斯报道,城市中心的主要写字楼租金仍为每月22.00欧元,上南区(莫科托区)每月租金约为14.50欧元和15.00欧元,但由于空置率不断上升,以及市中心边缘地区(UNII Square、Dworzec Gdanski、Towarwa St.)越来越受欢迎,写字楼租金将面临下行压力,租金仅略高于莫科托市,但比核心城市中心更有竞争力。


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