温哥华与蒙特利尔的租金需求受到多种因素的推动

根据IPA最新版的《加拿大多户家庭年中投资预测报告》，温哥华的负担能力以及蒙特利尔移民的涌入刺激了租金需求的激增。

在经济蓬勃发展的大温哥华地区，就业创造了健康的步伐，6月份的劳动力每年增长6.7%(大约93,1​​00个新的就业岗位)。

尽管购买力有所提高，但温哥华仍然是加拿大最昂贵的房地产市场。目前，独立屋的基准价格超过140万美元，抵押贷款的中位数比市场平均租金高出4,000美元左右。

这些构成了巨大的障碍，特别是对于年轻的家庭和首次购房者。因此，他们中的许多人被迫租房，这本身就面临着挑战，因为截至2018年底，空置率仅为1%。

同时，在蒙特利尔，省政府的移民政策为非本地人的更多需求铺平了道路。这将增加去年来自海外的约28,200个非常住人口(主要是学生和临时工)。

IPA表示：“估计今年将创造16,000户家庭，部分由比美国更简单的移民系统支持，而美国已大大提高了外国入境人数。”

这很可能仅仅是个开始：加拿大皇家银行经济研究公司(RBC Economic Research)今年早些时候表示，加拿大政府正在寻求将其年度移民目标从2019年的33万增加到2021年的35万。