墨尔本房屋价值近两年来首次下跌

新数据显示，十二月墨尔本的房屋价值近两年来首次下跌。

根据CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数，2017年最后一个月，该市房屋价格下跌0.2%，至720,417元，这是自2016年2月以来月度数据首次出现下滑。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，与悉尼相比，墨尔本“对负增长的抵抗力要强得多”，原因包括“人口增长更为强劲，负担能力较低，就业增长率更高”。

他说：“不过，自2016年底以来，增长趋势一直明显放缓，墨尔本的年度资本收益率为8.9%，是十一个月来首次跌破两位数。”

Lawless先生表示，12月份全国住宅价格下跌0.3%，为2018年住房状况疲软奠定了基础。

全国中位数为548,817美元，比上年同期增长4.2%。

Lawless先生说：“ 2017年，增长率和交易活动逐渐失去动力，10月和11月全国月度资本增幅放缓至0%，12月转为负数。”

去年12月，悉尼和达尔文的房价跌幅最大，为0.9%，全澳大利亚，悉尼的中位数价格为895,342澳元，达尔文的中位数为424,901澳元。

霍巴特是表现最强劲的城市，本月增长1.5%，年增长率17.8%，达到403,800美元。

在11月份的前一个月，墨尔本是唯一看到房地产市场增长0.5%的内地首都。

墨尔本的房价在今年最后一个季度增长了0.9%。

WBP集团执行主席格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)表示，2018年该市将继续增长，但增速将放缓。

“我们的清关率可能会在60年代中期到高点，我认为，如果是这样的话，2018年还会再增长一年，但可能会达到个位数范围，即6-9%，因此又是一个相当不错的一年，”他说。

优势物业咨询公司董事弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)也预期“又是坚实的一年”，但他表示，近期的高增长率无法维持。

他说：“没有谈论(2018年)利率上升，他们谈论的是2019年，这将是市场上真正的刹车。”