投资者一直在关注欧洲的房地产

随着利率的降低和债券收益率的下降，欧洲房地产总是吸引投资者，尤其是与其他类型的资产相比。融资的可用性很高，投资者越来越对物流设施以及替代性质感兴趣。流动趋势和气候变化也对投资者产生了更大的影响。提供最高市场流动性和稳定性的城市尤其在雷达上，华沙排在前31个有前途的欧洲聚集地中排名第14位。

现在，在第17版中，由PwC和城市土地研究所编写的《房地产®欧洲2020报告》的新兴趋势是基于来自超过900家房地产行业专业人士的见解，包括投资者、开发商、金融专家和顾问。超过三分之二的人发现，在未来一年中，建造成本上升是最大的挑战。81%的调查对象将国际政治不稳定列为宏观经济层面的主要风险。将近60%的人对特定国家例如联合王国和德国的政治局势表示关切。

此外，超过三分之二的受访者强调其业务增长所涉及的环境风险，以及机构投资者在这方面实施相关举措的压力越来越大。同样明显的是，人们日益意识到气候变化的风险，已经有将近一半的受访者声称，气候变化已经成为他们投资组合中的一个更大的风险，73%的受访者预计在未来五年内气候变化的风险会变得更大。

“2019年形成了对比。虽然全球经济增长预测已经发生了显著恶化，但全球股票与欧洲股市表现得非常好，这是迄今为止最好的全球区域之一。在欧洲范围内，波兰在2018年从新兴市场地位提升到富时·拉塞尔(FTSERussell)之后得到了很多关注。2019年风险偏好反弹后的催化剂一直是全球央行的逆转政策，回到了货币调节的立场。随着欧洲央行重新开始定量宽松政策的定量宽松政策，对收入的寻线再次给投资者带来了产生大量利息的房地产收益率和收入增长潜力，”说，在波兰推出报告的过程中，菲利普·劳洛（PhilipLaw）在富时拉塞尔（FTSERussell）管理董事全球市场研究（GlobalMarketsResearch）。

欧洲最有前途的城市

今年的排名最高的地方是投资资本，以反映投资者对稳定和成熟市场的相对谨慎和关注。巴黎采取了最重要的做法，有专家认为，这不仅是由于一些公司计划在英国退欧之前重新定位，而且还得益于在2024年在法国首都举行的夏季奥运会以及一个名为““巴黎大巴黎””的全面城市发展项目。尽管有政治和经济方面的逆风，该列表还包括最大的德国和英国城市。类似地，供应和需求动态使得阿姆斯特丹和马德里等城市获得了高度评级的选择。

根据新的评估规则，这些规则在不同规模和流动性的市场之间提供了更可靠的比较，华沙排在第14位，高于排名中列出的西欧以外的任何其他城市。华沙的办公室和物流属性特别重要。

“投资者对华沙的信心很高。华沙写字楼市场对一些专家表示关注，事实证明，对现代、方便定位的建筑的需求依然强劲。对酒店项目和私人学生住房也有稳定的需求。华沙的回报率仍然令人满意，这也吸引了来自新的地理位置的投资者，例如亚洲，但也吸引了捷克共和国或匈牙利，”说，杜洛塔·维索基霍夫斯卡-库兹德拉，乌利波兰主席。

传统房地产和另类房地产之间的界限正在变得模糊。

物流属性再次成为欧洲最受欢迎的资产的排名，随着电子商务的动态增长而受到需求的推动。名单上的10个景点中有6个是由满足各种用户居住需求的建筑物所采取的。值得注意的是，在商业领域，特别注意可能演变为混合使用项目，特别是在市区的计划。

“在工业中，有越来越多的项目涉及或启用建筑物寿命期间的功能变化。今后几年，这一趋势将得到加强。改变资产的使用仅仅是有利可图的，并且对于许多投资者来说是一种日益追求的选择。值得注意的是，对于一些投资者而言，房地产市场的一些替代部分，如学生住房或长期护理之家以及物流设施，已成为主要关注领域，2020年将成为高度理想的资产类别，”说，KingaBarchoe，PwC波兰的合伙人，咨询房地产团队的领导者。

智能解决方案和移动性

约80%的ULI和普华永道调查受访者将广义的运输基础设施，包括移动解决方案，命名为决定某一特定地点在投资决策中的潜力的关键因素..自行车、滑板车和电动汽车租赁服务不仅改变了城市及其交通网络规划的传统模式，而且被视为提高吸引力和扩大特定项目功能的要素。