9月份新房价格跌至近3年来的最低水平 但这并不是因为建筑商们在提供低价房

一栋新建住宅的中间价在9月份大幅下跌至29.94400美元。根据美国的人口普查数据，这一数字比2018年9月下降了8.8%，是2016年2月以来的最低水平。

房价下跌的主要原因是房屋销售组合发生了变化，而不是建筑商的任何特殊交易。

9月份售出的房屋中，有一半的售价低于30万美元，而一年前这一比例为43%。售价低于20万美元的房产的实际销售数量每年翻一番。与此同时，价格较高的房屋销售数量有所下降。

抵押贷款利率可能在这一变化中发挥了一定作用。据“抵押贷款新闻日报”(Mortgage News Daily)报道，30年期固定利率的平均利率从9月开始为3.46%，随后在月中攀升至3.85%。人口普查的销售数据是基于签订的房屋合同，而不是关闭合同，因此它们反映了当月房价上涨时的购房者外出购物的情况。

与8月份相比，新建房屋的销量略有下降，但每年增长15.5%。

国家的大型建筑商没有降低价格；事实上，鉴于需求的高，大多数的建筑商都报告了价格的上涨和激励措施。该公司的首席执行官赖安·马歇尔(RyanMarshall)告诉分析师，这个市场严重依赖今天的低抵押贷款利率。

马歇尔说：“当然，市场是强劲的，但我认为，负担能力必须继续保持下去，而且我们仍在某种程度上保持平衡--我们正处于缺乏可负担能力的边缘。”

与其他大型建筑商一样，Pulte正试图建造更多的入门级住宅，但大部分建筑仍在移动和奢侈品市场。

美国全国房屋建筑商协会(National Association Of Home Builders)首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示：“该行业正在经历一场缓慢的库存组合，转向价格更低的入门级住房。“它在供应方面仍然有限，我们需要更多，但在过去三年多的时间里，这种转变一直在发生。”

根据Dietz的说法，这方面的一个例子可以在家庭大小上看到。中位新房面积在2015年初达到2515平方英尺的峰值。2019年第二季度，其面积已降至2245平方英尺。

建筑商也在建造更多的联排别墅，通常价格较低，而且开发成本较低。建筑商说，今天较高的建筑成本使得建造较便宜的独栋住宅变得困难。

“希望这表明建筑商正在努力建造更多负担得起的住房，房价中值将继续下降，”海军联邦信用社公司经济学家RobertFrick表示。“最近的研究表明，一半的潜在购房者买不起30万美元以上的房子，因此，要想让房地产行业实现强劲复苏，就必须建造价格更实惠的房子。”