波兰中部的快速发展和新市场的出现

根据第一太平戴维斯发布的“市场分钟-波兰仓库和工业市场”，2017年全国仓库面积需求达到430万平方米，创历史新高，同比增长30%。其中近一半(45%)来自电子商务和第三方物流行业。

“电子商务仍然是影响仓储市场的关键行业之一，该行业的发展预计不会放缓。”该行业的公司去年租赁了超过10万平方米的超大仓库，并计划在波兰进一步扩张。因此，未来可能会出现创纪录的交易量。然而,它应该牢记仓库市场波动和经济放缓可能影响市场比较快,”主管解释Wojciech Zoń工业机构,第一太平戴维斯。

总需求从来没有在一个地区超过100万平方米。2017年，这一水平首次实现。这一纪录是在波兰中部创下的，在过去的12个月里，那里租赁了超过108万平方米的土地。与往常一样，华沙市场需求旺盛，出租面积超过990,700平方米。上西里西亚的租赁面积达到79.14万平方米。

第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，新增供应也创下历史新高。2017年，波兰全境建成240万平方米。最大的项目是为电子商务领域的租户建造的三个仓库。其中两家是Panattoni公司开发的，另一家是Goodman公司开发的，每一家面积都超过了10万平方米。因此，到2017年底，波兰的仓库和工业空间的总存量达到了1350万平方米。

华沙的仓库面积超过46.5万平方米，而上西里西亚的新仓库面积为40.26万平方米。波兰中部也在快速发展，去年建成了310,300平方米的新空间。截至2017年底，全国在建仓库及工业用房140万平方米。

“由于市场的繁荣，新的地点出现了。在波兰西部,在城市Poznań等主要市场外,Wrocław什切青市,就在2015年现代股票强烈有限,2017年底超过143000平方米在建,这表明股票几翻倍左右。在不久的将来,不受欢迎的地点在波兰西部如Zielona Gora,Świebodzin, Gorzow Wielkopolski, Bolesławiec Słubice可能吸引更多的开发者和租户的注意,“添加Wojciech Zoń,第一太平戴维斯。

尽管发展速度很快，但到2017年底，空置率同比下降了30个基点，至5.4%。大盒子的租金为每月2.60欧元到4.00欧元，华沙SBU的租金为每月5.25欧元。

“不管繁荣持续了几年，市场的增长都有健康的基础。高需求是建立在工业生产增长和消费增长的基础上的。开发商避免在完全投机的基础上建造新仓库。因此,我们可以认为波兰是完全成熟的市场获得的重要性在这个欧洲的一部分,”Wojciech Zoń总结。