保加利亚工业和仓储房地产市场分析
根据bgsklad地区代表Radoslav Konov的说法。bg在索菲亚，2017年对仓库的需求主要是1000平方米到5000平方米，无论价格多高，质量都要符合欧洲的要求。面积达300至700平方米的市场并不十分活跃。科诺夫补充说，在过去的一年里，大大小小的交易都达成了。目前，大型优质工业地产的租赁供需状况持续发展。科诺夫还表示，索非亚的需求在增加，但夏季制冷房的法律供应一直持续到现在。在前一年,两个更重要的交易租用的仓库区域已经结束,第一个在2017年中期已经完成租赁面积8000平方米仓库面积宽中心和在今年年底达成一项协议的面积10000平方米的艾琳Pelin站-诺维汉。他表示，对2018年的预测是，新的大型投资者将继续寻找满足欧洲仓库要求的新型现代化区域。
bgsklad的代表Atanas Laskov说。bg在普罗夫迪夫市表示，去年是工业地产市场最具活力的一年。两年前根本不可能达成的交易。拉斯科夫表示，市场显然已经赶上了价格，投资者变得更加自信，并进行了更大规模的交易。在普罗夫迪夫，很少有针对投资、建筑用地和工业地产租赁而出售仓库和生产场地的交易。去年新货仓面积价格为3 - 3.5欧元，生产面积价格为3 - 4欧元/平方米。地块交易的增长与场地和基础设施直接相关。价格从每平方米25欧元到100欧元不等。特定区域内的地块由于数量有限，价格较高，存在需求。市场强劲而稳定。拉斯科夫总结说，在过去的2017年，我们见证了连续的繁荣，预计这一趋势将在那一年继续下去。
在瓦尔纳的工业地产市场，根据我们的区域代表Toni Tanev的说法，在过去的2017年，生产和仓库区域的基本租赁水平保持在每个月2 - 4欧元的净价格范围内。新建仓库的面积在300 - 500平方米之间。
经营面积在200至400平方米的食物产品的持牌仓库，以及设有温度模式、设有冷藏设施的独立仓库的需求日增。独立制冷仓库的月净租金在12欧元和15欧元之间，长期租赁，因为在这个部分，我们报告了明显的供应短缺。
租户对面积超过1000平方公里的批发高一级分销仓库的兴趣有所增加。m.位于现代城市建筑中。这些区域的租金估计在每月每平方米3.5至4欧元的净价范围内。
越来越多的人希望购买超过300平方米的商业仓库作为自己的活动场所，以便指定投资。确定销售价格的一个因素是商业地点。
bgsklad。bg董事长Valentin Kosev表示，与Varna最大的不同之处在于，对于地理位置优越的小型仓库的需求比较稳定。主要是100 - 300平方米的仓库。北部和南部工业区新建和现代化仓库的价格在每平方米2到3欧元之间。2017年达成的交易主要针对200至300平方公里的仓库。面积从500平方米到1000平方米不等。对于一个级别的布尔加斯，价格是3欧元每平方公里。米和B级- 2欧元的平方米。根据Valentin Kosev的说法，这是自2016年以来的趋势线。购买土地的平均价格从每平方米150欧元到170欧元不等。目前和2018年，600 - 1500平方米的大面积需求稳定。
Valentin Kosev总结说，目前有一个新的仓库项目，该项目将在一年内建成，并就其外观和建造进行咨询讨论。
据我们的代表Ognyan Georgiev表示，在过去的一年里，斯塔·扎格拉的工业地产市场一直在蓬勃发展。租赁仓库的需求有一个特别的增长，而销售仓库的需求却没有增长。这种房地产供不应求。新工业区建设投资不足，无疑是2017年市场发展面临的问题。这是城市的主要趋势，没有足够数量的建设工业和物流场所。
2017年，约8000平方米的仓库主要由物流公司租赁，用于农机、轻工、汽车零部件、汽车服务等展示空间。
租金水平稳定，没有变化。不含增值税的5级BGN和面积为平方米的3.5级BGN。
工业建筑用地的平均售价约为每平方米20欧元。
Ognyan Georgiev表示，目前有一种趋势，即建立更大的地块来建设仓库，但由于许多行政程序，这一进程被推迟。在这方面，市政当局不提供这一进程的必要援助。除此之外，地方当局缺乏已建成的基础设施是快速实施这些项目的一个障碍。
2017年我们Pleven区域代表Angel Ivanov表示，Pleven和Pleven地区的生产和工业区市场有明显的发展。人们有兴趣实施当年开始的新产品，人员就业，寻找新的合适的地产用于新建筑和旧建筑的修理和重建。可以观察到卖方和买方的预期价格之间的差异，但同时房地产在达到其市场价值时进行交易，如房地产的销售和租金。
的主要需求是工业区,位于工业园区扎帕德,Iztok Tsentralna,中部,兴趣是集中在商业和商业地产——生产情节和前提,具体的基地,加热材料、建筑材料、交通、裁剪企业。
地块的价格出售工业区形成根据基础设施和可访问性的主要道路价格从10到15欧元每平方米30到35欧元/平方米,相应地在紧凑的地区甚至能达到高水平地区每平方米1000至5000欧元,农业土地法律的兴趣有关的程序在情节和高不确定性的再分配,如果这将是实现。提供的价格在每平方米1-2欧元的范围内变化，有道路和接近可用的基础设施，并达到5至7欧元每平方米取决于他们的位置和基础设施的邻近。
Grigor Nedev - bgsklad的代表。bg in Ruse表示，2017年Ruse地区的工业地产市场不是动态的。对工业地产感兴趣的主要是外国投资者，他们用诡计购买了一块地，建立了自己的生产基地。他们的目标是不租房子，因为他们的条件符合他们的要求;他们需要进行不那么有利的昂贵投资。在租房方面，需求和供应也各不相同。新仓库用房不足。大部分交易都是出售仓库供出租。有一些投资者把他们的注意力集中在购买工业地产上。分析表明，这是一个安全的投资，收益率为5- 8%。Ruse的租金价格在3-5欧元之间，每平方米不含增值税。城市中受管制地块的价格有所不同。新工业园区的价格在每平方米15到25欧元之间。在计划修建的高速公路附近需要有投资意向的地块。格里戈尔·内德夫总结说，他很乐观，罗斯将成为后勤的一个因素。外国投资者有兴趣把他们的生产转移到这个地区。
根据我们在加博罗沃的代表，Mihail Seferov在2017年对该地区的兴趣有所增加，但是现代地区的供应正在减少。由于需要新的工业区，对土地的需求增加了。
在Gabrovo购买受管制地块的平均价格约为每平方米17欧元，该地区为每平方米9欧元。2017年，该地区对投资地块的需求有所增加。与2016年相比，租赁工业用地的兴趣有所增加。Mihail Seferov总结说，Gabrovo地区在经济指标上位居保加利亚前列，当地和外国投资都在增长，更大、更认真的生产者对该地区的工业区表现出了兴趣。预计2018年对优质工业和物流地块的需求将会增加。
根据对http://bgsklad的分析，得出了以下结论。bg/ Simeon Mitev:新的、现代化的仓储区域和工业地产的需求是稳定的。500平米以下的小仓库区域需求稳定。寻找购买地块用于物流和生产区的投资者仍然没有意识到，根据土地价格和建筑价格，他们的回报将在9到11年之间。对于收益率高达7年的项目有需求。黑海沿岸城镇今年的季节性需求和仓库租金不仅是在季节开始之前，而且是在季节之内。
