全球房地产投资强劲增长

库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)的年度研究显示，尽管股市波动加剧，中国和中东事件的不确定性，以及美国收紧货币政策的即将恢复，房地产投资者还是迎来了又一个强劲的一年，交易量和价值都在上升。

这份“成长型城市获奖”报告是对全球商业房地产投资活动的年度调查，列出了吸引资金最成功的城市。这份报告是在慕尼黑房地产博览会上发布的。报告显示，截至今年6月，全球房地产投资增长了16%(9，428亿美元)，目前处于2008年以来的最高水平，仅比危机前的峰值低13%。

然而，报告还显示，在强劲的全球表现之下，市场远非一视同仁，各区域的结果各不相同，显然已确立的资本流动开始发生变化。在过去两年里，随着全球经济复苏，风险容忍度逐渐放松，但面对世界部分地区日益增加的不确定性，风险容忍度又恢复了原来的类型。

这导致更多的资金回流到流动性最强、最容易进入的市场。报告显示，在房地产投资方面，前25大门户城市的市场份额从51%上升到53%。

在第一位，纽约增加了其市场份额，特别是在外国购买的推动下。伦敦再一次成为全球第二大市场，但对外国买家来说却是第一，而东京、洛杉矶和旧金山则是前五名中的第二名--与去年持平。

Cushman&Wakefield EMEA投资策略主管大卫？哈钦斯（David Hutchings）表示：“尽管总体增长强劲，主要门户城市仍基本不为所动，但地区层面的变化更为明显。“欧洲仍然吸引着来自所有地区的资本，但北美实际上是增长最快的外国资本目标——这一事实反映在美国城市在今年报告中的主导地位。前25个城市中有14个在美国，而德国是第二受欢迎的国家，只有三个城市上榜。对这些美国城市的投资增长了32%，而非美国城市的增长仅为7%，排名前25位。

“美国参与者的对外投资也在全球资本流动中占据主导地位，在过去一年中占各地区间所有外国投资的42%，增长了25%。亚洲投资在全球排名第二，市场份额为25%，投资者寻求更大程度的全球多元化，如果说有什么进展的话，是因为担心地区经济放缓，但美国也变得更加专注，因为美国是一个值得注意的赢家。“

该报告还确定了2016年的获奖城市，并指出，尽管主要地缘政治因素仍在发挥作用，但当地的市场状况应该更加引人注目，一些城市将因管道受限和需求强劲而实现租金稳步增长。

伦敦、柏林、巴黎、悉尼、东京、上海、首尔、纽约、波士顿和旧金山等核心门户市场具有潜力--尽管它们需要承担更多风险，以提高回报率。在二级市场中，德国、英国、美国和日本的城市将与马德里、米兰、布鲁塞尔、奥斯汀和罗利-达勒姆等城市一起成为焦点，或者在马尼拉、孟加拉、墨西哥或中欧和东欧等市场寻求更高的风险。全球资本市场(Global Capital Markets，Cushman&Wakefield)首席执行官卡洛·巴雷尔·迪圣阿巴诺(Carlo Barel di Sant‘阿尔巴尼亚)补充说：“展望未来，全球不确定性的增加将继续影响投资者，但企业信心总体上仍然很高，而且随着新的生活和工作方式所带来的需求变化，这为高质量房地产的前景奠定了基础。我们目前的预测是，在截至2016年年中的一年里，全球交易量将增长17%，达到1.1万亿美元的创纪录高点--不包括发展--将再次由欧洲和北美的增长所带动。“

截至今年6月，华沙投资总额达17.6亿美元，成为世界第76大市场和欧洲第25大市场。然而，虽然波兰首都显然是一个很受欢迎的目标，但在过去一年里，由于机会相对短缺，与前12个月相比，波兰首都的活动有所减少。这一活动的下降预计将是一个短期趋势，在H2 2015年的交易量正在增加。布拉格实际上是向前迈进了一步，获得了这一时期中欧投资量最大的皇冠。华沙确实成功地超过了波兰的其他城镇，其他国家的经济活动下降了41%，这尤其是由于零售部门的下降。公寓数量增长强劲，如果基数较低，而办公活动也会增加，主要是在华沙以外地区。

波兰资本市场主管、库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)合伙人皮奥特·卡斯齐·斯基奇(Piotr Kaszyński)表示：“在中欧和东欧的投资者名单中，波兰房地产仍居榜首。波兰是欧洲这一地区最大的投资市场。它继续吸引越来越多的资本流动和越来越多的投资者受益于相对容易获得资本、强劲的宏观经济基本面和有竞争力的收益。“