波兰的办公室热潮仍在继续
目前波兰在建面积超过110万平方米。管道内办公空间最活跃的市场是华沙、克拉科夫、W、W、AW和Tri-City。在华沙，翻修趋势正在加快，在其2014年第二季度的最新报告中总结了JLL，分析了波兰办公室市场的主要趋势。
JLL研究与顾问助理主任MateuszPolkowski说：“华沙的施工活动仍然很高。目前，约579,000平方米正在进行积极建设，另有62,000平方米正在翻新。重建和翻新的建筑约占波兰首都已开发的办公空间的10%。我们认为，旧式建筑正在进行翻新和调整以适应市场需求和期望的趋势将继续。2014年，将完成约350,000平方米的新办公室，包括上述翻新。华沙市场将在2015年和2016年大致保持其目前的速度，这两年内每两年完成约30万平方米的新供应。新的办公室项目的数量将反映在空缺率的持续上升压力中。我们预计2016年华沙的办公总库存量将达到500万平方米。\r\r\r\r\r\r\n""
在H1中，华沙的租户需求为258，900平方米，其中129，500平方米为第二季度完成的交易。最主要的地区是莫科托，第二季度租用了44，700平方米的现代办公空间(H1为95，900平方米，占所有占用面积的37%)。新交易和续约仍处于明显领先地位，分别占50%和35%。第二季度最大的交易包括：普华永道(在国际商业中心续签10，800平方米)、花旗银行(Marynarska 12区扩建7，900平方米)、地区和地区法院(Płocka 9/11中6，000平方米的新约)。
在H1中，189000平方米的现代办公空间被租赁在华沙以外的办公室市场（仅在第二季度为90,600平方米）。第2季度的最大交易由刚果爱国者联盟签署（续期6500平方米，在绿色公园，Katowice），IT公司（5,600平方米在企业公园C，KrakhouW）和一家银行（在SilverForum中更新近5,000平方米，WrocrawAW）。在40,200平方米范围内，在40,000平方米中观察到了最大的变化。由于在过去两年中，在4,800平方米左右的平均任职人数徘徊在5,800平方米左右，这意味着2014年的H1需求已经达到了2013年的85%。在Q2中，在租户需求方面最活跃的市场是Katowice（22,000平方米的租赁空间）。
在H1,190,300平方米的办公空间被委托在华沙。仅在第2季度，将约106,000平方米交付至市场，最大的办公楼竣工为欧洲中心办公综合体I（38,700平方米）、绿色翼（10,800平方米）和Gdaeinski商务中心1-A（29,600平方米）。非中央库存超过300万平方米的现有现代办公空间。
2014年H1将123,100平方米的新办公空间带到华沙以外的市场（第二季度为68,000平方米）。主要城市是Katowice（占所有完井的24%）、三城和克拉科夫（分别占20%）。在Q2中，主要的新交付包括奥利维亚·4在格达格尔斯克（12,500平方米），阿尔马塔于克拉科夫河（10,400平方米）和普吉商业公园II（Katowice（7,500平方米））。他是唯一没有新落成的城市。
目前，波兰的主要城市正在积极建设531,400平方米的办公空间。克拉科夫、W、劳、三城占所有项目的67%。KrakhouW在这方面取得了明确的领先地位，在建的办公空间为136,500平方米，2014年底将提供64%的办公空间。此外，在克拉科夫州建造的所有空间中，几乎有44%的空间是通过事先协议获得的，超过其他主要城市，其中18.5%和25.5%之间的空间是预先允许的（Szczecin，8.5%）。总共有110万多平方米正在波兰建造。
与2013年底11%的空缺率相比，华沙的空缺率略有上升。目前华沙现代写字楼有13.4%(574，400平方米)仍然空置(华沙中部为13.6%，非中央地区为13.3%)。
2014年1月底，华沙主要城市的季度空缺率稳定。在Krakingw(4.5%)和Szczecin(24.4%)中仍有最低的空缺率。与2013年年底相比最大的减少记录在4个单位中（从13.4%增加到9.2%）。
华沙市中心的主要标题租金为22欧元/平方米/月。在第二季度，租户在最佳非中心位置租用办公空间14.50欧元至14.75元/平方米/月。
华沙主要城市的主要标题租金目前范围为11欧元至12欧元/月/月，Lublin为14欧元/平方米/月，Wrocinaaw和Poznaher为每月15欧元/平方米/月。平均标题租金在Krakingw（13.7欧元/平方米/月）和Katowice（12.5欧元至13.75欧元/月）最高，Lublin最低（10/平方米/月）。
他说：“我们预计，波兰绝大部分写字楼市场仍将对租户有利。在那些以稳定的办公空间需求和相对较低的空置率为特征的市场中，情况将更加平衡。“Mateusz Polkowski总结说。
