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俄罗斯、土耳其最活跃的购物中心开发市场

地产 2019-11-28 15:35:46

2014年头6个月,欧洲市场开发了188万平方米的新购物中心。根据世邦魏理仕的最新研究,购物中心的发展活动主要集中在新兴市场,其中很大一部分(84%)发生在中欧和东欧。

在欧洲,2013年,俄罗斯、土耳其、波兰和法国分别看到了450万平米的购物中心空间,分别看到了空间的最大完成。俄罗斯和土耳其仍然是最活跃的市场,2013年欧洲的60%以上的欧洲购物中心位于这两个国家。2013年,俄罗斯已经开发了150万平米的新股票。2014年1月,土耳其的发展管道继续显著增加260多万平方米的建筑中心空间。这种高的建设速度是由于经济的改善和开发商在区域城市中的持续兴趣。

其他具有显著购物中心发展的国家包括乌克兰(793,759平方米)、德国(564,275平方米)、波兰(559,586平方米)、法国(491,71平方米)和意大利(489,167平方米)。随着几年的趋势,中欧和东欧的大部分活动正在发生,但德国在2014年在法兰克福的SkyPlaza完成后,在2014年建造的购物中心库存大幅增加。

美国EMEA零售研究助理总监NatashaPatel评论道:“欧洲购物中心的发展活动水平与去年他们所处的位置相似,新的建筑由CEE主导。在土耳其,大多数发展,当然是较大的计划,正在伊斯坦布尔等主要城市进行,在土耳其伊兹密尔等外部地区进行的计划发展较小。”继续:“新的发展规模主要是由于该地区的经济增长、中产阶级日益增加以及跨国零售商的需求不断增加,其中许多人都发现,该地区现有的零售空间并不满足其要求。”

俄罗斯CBRE分析师MaximPalt说:“2012-2013年期间,强劲的宏观经济改善、消费者收入增长和缺乏质量的零售空间,导致大量的宣布的大型购物中心项目遍布俄罗斯。这些项目不仅覆盖了人口超过50万居民的城市,而且也覆盖了较小的城镇。这些项目的大部分是在最后的发展阶段,因此,到2014年,俄罗斯的购物中心的新交付比2013年的新交付高出1.5倍。目前的地缘政治格局及其对俄罗斯经济的影响将在2015年对新的购物中心提供压力。然而,在长期运行中,具有较小的财务杠杆的开发人员有很好的机会来完成它们的项目,因为在长期运行中的消费者需求将保持很高。”


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