住宅开发商依然表现良好

由于出现新供应问题，经历了一段动荡时期后，主要住宅市场正在缓慢企稳。物价在上涨，但没有以前那么快。

今年第一季度，波兰六大市场的开发商售出了16500套新公寓，重复了2018年第四季度的业绩。在同一期间，亦有16，800个单位出售。Poznań和Łódź正在经历晚些时候的繁荣，2019年第一季度，这些市场的销售额达到了创纪录的高点--这是最新一份关于波兰住宅市场的JLL报告--2019年第九季度。

2018年第一季度住宅市场的业绩没有出人意料的变化。虽然在市面上出售的新单位数目显著减少(按季计算为百分之十二点五)，但发展商成功地稳定了推出更多项目的过程，而在过去十二个月(六万七千九百个)投放市场的单位数目，则显著高于同期出售的单位数目(六万二千九百个)。需求趋于稳定和建筑行业形势稳定，抑制了去年房价的快速上涨。在克拉科夫(Kraków)、三城(Tri-City)和波兹纳(Poznań)，待售公寓的平均价格仍保持在12月份的水平，Łódź仅高出1.3%。

现金购买减少

尽管供应量足够高，价格稳定，但主要市场的开发商未能在第一季度大幅增加交易数量。与12月份相比，在wrocław和tri-City经营的公司甚至出现了两位数(按百分比计算)的下降。

楼宇买卖数目减少，主要是由于购买单位的私人投资者需求下降所致。不断上升的楼价，令为此目的而购买的单位利润大大下降。买家，特别是那些用现金购房的最富有的买家，正在推迟与投资有关的决定。

小型市场的繁荣

与此同时，Poznań和Łódź正出现一种令人感兴趣的局面，这两家公司此前在一级市场上的活动最少。事实上，这些市场目前正处于繁荣时期。尽管其他市场(华沙、克拉科夫、wrocław和Tri-City)的交易数量最多，但直到现在，Poznań和Łodź的记录才被打破。波兹纳ń市场的公寓销量为1700套(同比增长36%)，Łódź的公寓销量为1，300套(同比增长26%)。

“考虑到2017年Łódź的公寓销量仍徘徊在每季度800大关附近，销量超过1300套是令人印象深刻的。前几个季度，Łódź的开发商正在收获大量极具吸引力的公寓的发布带来的好处。如果Poznań的买家以类似于现有公寓数量增加的方式做出反应，那么Poznań的销量仍将达到创纪录的水平，”纽约金融城住宅研究主管Katarzyna Kuniewicz评论道。

机遇与威胁

中联管理委员会副主席Kazimierz Kirejczyk评论说：“波兰房地产开发市场仍在蓬勃发展。虽然大多数城市的销售都比2017年的创纪录高点有所下降，但就待售公寓数量而言，波兰城市仍领先于该地区和欧洲的其他城市。”

然而，关于波兰-2019年第一季度住宅市场的报告并没有得出结论，该部门没有理由感到担忧。该部门稳定的关键因素是保持供求平衡。正是这种平衡使波兰住宅市场在过去几年得以增长。供应灵活性方面的关键问题将是设想的立法发展，例如恢复在城市边界内购买可耕地的选择和新的“分区法”。阻碍需求的因素可能是价格进一步上涨，如果供应继续受到限制，这将是不可避免的。

“对购买整栋住宅进行长期出租感兴趣的投资基金数量越来越多，活动也越来越频繁，这将为未来几年保持目前的交易水平提供一个机会。越来越多的开发商开始把机构投资者视为出售公寓的一种手段，”纽约商品交易所(JLL)生活服务主管艾维·施特杰特(PawełSztejter)表示。