布里斯班单元市场仍遭受“供过于求的宿醉”

昆士兰州房地产研究所称，布里斯班的公寓市场仍在从“供过于求的宿醉”中复苏，尤其是在投资者领域。但是，这种痛苦正在减轻，许多行业专业人士指出，该市仍可出售的单元正在逐渐被吸收。最新的REIQ市场监测器显示，尽管单价已稳定，但仍处于市场周期的疲软领域。

但大布里斯班郊区逆势而上，布里斯班海湾沿岸的雷德克利夫(Redcliffe)在截至6月底的三个月中，其中位数价格暴涨了38%。

但REIQ表示，业主设计的单位正在吸引购房者，这有助于巩固附属房屋部门的整体状况。截至2019年6月的12个月中，布里斯班地方政府区域的年度平均单价下跌2.2美分至440,000澳元。6月份季度单价增长最高的郊区是南布里斯班，那里的中位房价上涨了近16%。

紧随其后的是汉密尔顿和莫宁赛德。

根据分析，整个布里斯班的单位部门总体表现不佳。在伊普斯维奇(Ipswich)保持稳定的同时，洛根(Logan)看到中位数价格下跌7.9%，而雷德兰德(Redland)下跌7%。

尽管雷德克利夫(Redcliffe)表现出色，但摩顿湾的年度公寓中位价也下降了5.6%。

百丽地产的克林顿·维尔特尔(Clinton Viertel)–雷德克利夫说，该地区的公寓市场多年来一直被低估，但现在买家开始意识到其潜力。

维尔特尔先生说，许多婴儿潮一代正在与州际投资者一起出售他们的房屋，并将其缩减为雷德克利夫半岛上的公寓。

Viertel先生说：“三，四年前购买了计划中的人们正在将他们的投资转移到半岛上的其他新公寓中，然后再次购买该计划-意识到他们已经获得了利润。”

“我看到很多来自悉尼的投资者将半岛市场指定为价格过低的地方。”

Viertel先生在雷德克利夫Sutton St 20/75出售一套顶层公寓，要价超过$ 599,000。

他说，该物业有四个阳台-均享有美景-唯一的潜在缺点是它毗邻一个空置地块。

他说：“在这个价位上，它提供了可观的价值。”

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，洛根的单位市场对卖方而言尤其具有挑战性，尽管供应已被吸收，卖方要求的折扣量很小。

洛根(Logan)的2019年单位挂牌总数下降了18.4%，而其股票市值下降了3.4%。

但是，对投资者来说是个好消息，单位租赁市场继续表现良好。

布里斯班LGA总体空缺率在6月季度处于合理的2.8%，略高于上一季度2.5%的结果。

自2018年6月以来，季度空缺率仍低于3%。

布里斯班LGA两居室单元的租金中位数比上一季度每周增加10美元，至每周420美元。

独立式住宅的总租金收益率为3.4%，仅比上一季度的结果下降了0.1%。

REIQ首席执行官安东尼娅·默特克拉(Antonia Mercorella)表示，最近几年购买公寓作为投资的人们应该明智地坚持下去。

Mercorella女士说：“从长远来看，它们将被证明是一笔了不起的投资。”

她说，越来越多的证据表明，越来越多的人拥护布里斯班的公寓。

她说：“特别是在当今时代，当我们正在寻找低维护的生活以及一些可以锁起来的东西时，”

大布里斯班地区的公寓租金收益率在6月份季度保持稳定，在4.3%至6.5%之间。

布里斯班外围单位的年租金中位数从伊普斯维奇的每周255澳元到雷德兰德的每周365澳元不等。

有趣的是，在半径超过20公里的那些地方，结果最紧的是伊普斯维奇，洛根，莫顿湾和雷德兰德的布里斯班外围地区，空缺率达2%。