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为什么投资者将黄金海岸的房屋变成学生住宿

地产 2019-11-04 16:02:28

一份新的报告显示,学生们正在挤入家庭住宅,投资者已经将其转变为卧室数量几乎翻了一番的共享房屋。领先的房地产评估公司赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)最新的《月度评论》(Month In Review)说,一些投资者正在使用“有趣的策略”来增加租金回报。

据报道,绍斯波特和帕克伍德是这种做法的受欢迎郊区,在该郊区典型的四卧室,两浴室房屋经过改建,包括七或八间卧室。

它说,洗衣房可能被改成第三间浴室,而车库则被分隔成另外两间卧室。报告说:“据报道,这些房间的租金约为每间卧室150美元。”

“一笔625,000澳元的房产支出每年可能会回报高达50,000澳元的毛额(允许空置),总收益率为8%。”该报告指出,黄金海岸住宅物业的租金收益率介于2%至6%之间。

报告说:“我们警告说,其中许多业务可能未得到理事会的严格批准,贷款政策仅会根据典型的住宅用途评估或评估这些物业。”

赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)主任托德·吉莱斯皮(Tod Gillespie)表示,在议会批准将房屋改建为有效的平房之前,需要考虑许多因素,包括郊区的分区。

他说:“有些人为解决这一问题所做的就是租一个八人。”

“您不能做八份租约,因为那样便会变成一栋平房。”

他说,这通常是短期策略,因为物业的磨损意味着业主需要翻新房屋。

他说:“虽然……物业可能会获得丰厚的回报,但它的可持续性如何?”

这不是超级普遍,但已经做到了。他们已经在Parkwood做了很长时间了。”

昆士兰州黄金海岸地区房地产协会主席安德鲁·亨德森(Andrew Henderson)警告投资者不要这样做。

他说,某些地区可能需要更多住宿,包括绍斯波特和帕克伍德,但将一间卧室中的卧室数量加倍将很难获得批准。

他说:“考虑到大学和医院周围的区域……需要住宿。”

“这使明智的住宿定价变得明智,但理事会的批准将使其难以实现。”

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