第一季度美国酒店建设渠道继续增长

到2019年第一季度末，住宿经济计量学(LE)的分析师报告说，美国总建筑管道数量继续扩大，有5,647个项目/ 687,941个房间，同比增长7%(按项目计算)和8%(按客房计算)。年(YOY)。管道总数仅236个项目，占2008年第二季度达到的历史最高水平5883个项目/ 785,547个房间的4%，较之历史最高纪录低。转换和翻新已经达到创纪录的水平。

当前正在建设的项目为1,709个项目/ 227,924个房间，计划在未来12个月内开始建设的项目为2,429个项目/ 281,395个房间。计划初期的项目数量为1,509个项目/ 178,622个房间。

高端，中高端和中端的连锁规模，都达到了项目和房间的历史新高。在整个管道中，有66%的项目集中在两个连锁规模上：高端和中高端。

年化建设开工量为2008年以来的最高水平。LE预测，在2019年，供应量增长率为2.2%，预计将有1,038家新酒店/ 118,385间客房开业。LE预计到2020年，将有1,174家新酒店开业和128,598间客房。

酒店业务季度表现良好，但主要来自费用改善。前25个市场中只有7个市场的入住率环比增长(QOQ)。只有11个市场的可转换收益增加。总体而言，美国需求增长了2.4%，而供应增长了2%。

美国酒店建设管道的领先市场

Lodging Econometrics(LE)的分析师报告称，在2019年第一季度，酒店建设渠道规模最大的前五个市场是纽约市，拥有170个项目/ 29,247个房间。其次是达拉斯和洛杉矶，均创历史新高，分别有163个项目/ 19,689个房间和158个项目/ 25,578个房间。休斯顿紧随其后的是151个项目/ 15,643个房间，纳什维尔紧随其后的是116个项目/ 15,599个房间。

市场上正在建设的项目数量最多的市场是：纽约有119个项目/ 20,068个房间;达拉斯有48个项目/ 6,265个房间;洛杉矶有42个项目/ 6,288个房间。休斯顿有36个项目/ 4,162个房间，而纳什维尔，奥斯丁和圣何塞目前都在建设34个项目。

LE预测到2020年，新酒店的开业将继续增加，这反映了不断增加的管道。在2019年，纽约市以63家新酒店的预期开业，预计将开设9,605间客房，其次是达拉斯，其休斯顿项目将达到30个项目/ 3,604间拥有28个项目/ 3,342个房间，奥斯丁拥有25个项目/ 2,512个房间，纳什维尔拥有23个项目/ 3,030个房间。在2020年的预测中，纽约继续保持领先地位，预计新开业酒店数量将达到44个项目/ 6,225间客房，其次是洛杉矶(35个项目/ 5,140间客房)和达拉斯(33个项目/ 4,163间客房)。

现在供应增长超过需求增长的市场数量继续增加。在第一季度，排名前25位的市场中有18个经历了这一转变，高于2018年第四季度末排名前25位的市场中的12个。

休斯敦，纽约，达拉斯和洛杉矶等市场的新供应已经超过需求，预计未来的新开张率很高。