世邦魏理仕说高级住房部门经历了创纪录的一年

在世邦魏理仕投资者调查被送往有影响力的高级住宅投资者，开发商和经纪人在美国与识别的高级住宅房地产行业的主要发展趋势，以努力更好了解迅速发展的高级住宅的状态和护理市场的客观。根据国家老年人住房和护理行业投资中心(NIC)的数据，尽管第四季度出现放缓，但该行业在2015年创下了另一个创纪录的年度，514家机构交易完成，机构销售额达到187亿美元。2014年的销量增长率为4.5%，显示增长率大幅下降，这一趋势与美国整体商业房地产市场一致。

调查的主要结果包括：48%的受访者预计未来12个月的薪资率不会发生变化，而31%的受访者预计薪资率会有所上升;21%的人预计会看到压缩。

与先前的调查结果相比，2015年的资本化率变化很小，表明市场周期接近达到峰值。投资者的兴趣(旧的和新的)仍然很高，58%的受访者希望增加他们对该领域的投资，而2016年公共房地产投资信托基金的参与是一个重要但未知的变量。

高级房屋开工率平均为10年期财政部的大约518个基点(bps)的差价，最近的指标差价高于历史平均值554个基点。CBRE表示，随着利率的上升，这表明存在进一步压缩的空间。作为参考，多家庭资本化率目前代表215个基点的差价。

在一年，五年和十年期间，高级住房总回报率分别为16.3%，14.8%和13.3%。这些回报在同一时期的表现优于多户回报和NCREIF财产指数。

截至2015年4月，在建单位数量已从2012年底的22,975个增加至48,903个。平均开发期为12至15个月，其中很大一部分将于2016年上线。这是一个主要的关注行业。

“随着复杂资本，市场透明度，运营效率和技术进步的增加，老年人住房面貌不断发展。这可以与多家庭部门从20世纪90年代中期到21世纪初所经历的制度化进行比较，“世邦魏理仕老年人住房专业实践的全国实践负责人MAi Zach Bowyer说。“投资活动增加，加上建筑活动增加，导致对经验丰富的运营商的需求增加。随着市场的扩大，预计会出现越来越大的痛苦，物业管理仍然是保护老年人住房资产价值的关键因素。“

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