珀斯办公市场开始了漫长的道路

对珀斯的商业房地产市场的世界末日预测应该是乐观的原因，而不是恐慌，WA的高级写字楼市场主管之一说。

第一太平戴维斯(Savills)澳大利亚西澳大利亚办公室租赁主管格雷厄姆·波斯马(Graham Postma)表示，虽然大多数指标都指向短期内仍将陷入困境的市场，但已经有迹象表明情况正在好转。

10月份，租赁代理JLL公布的数据显示，珀斯的CBD办事处的空缺率从1995年以来的最高点，随着需求的减少和供应的不断增加，导致了暗淡的结果。

而且衰退还没有结束，预计2016年第一季度的空置率将从19.6%上升到24%，因为有更多的新动态出现。

随着珀斯中央商务区（PerthCBD）的物业在过去的10年中处于空置状态，这些数字来自采矿业的衰退。

从租赁业的角度来看，我认为市场已经普遍意识到对租户来说是有机会的。

但是，在4月份的西澳大利亚，Postma将成为Savills的常务董事，他表示，市场已经表现出复苏的迹象，租户认识到租赁条件可能与他们所发现的一样好。

我们目前的预期是珀斯的复苏不会是隔夜的。Postpostpost告诉recommercial.com.au.

“目前市场上确实有一些机会，从租赁的角度来看，现在我认为市场通常意识到，有机会为租户提供机会；它是一个租户有利的市场。”

“我认为很多房客已经等了回来，看看市场有多大的下降，但我想现在已经很清楚了，虽然技术空缺数字可能会在明年1月和7月增加，但所有的空缺都在市场上得到了有效的考虑。

“房客们现在已经认识到，“你知道吗，“你知道什么，这很可能跟“要去”一样好，我想这当然是租户倡导者给他们的客户提供的建议。”

在部门法律领域，我们确实看到了很多活动。中端市场的法律事务所已经相当活跃了，而这也是在扩张而不是重新定位的时候了

Postma说，随着会计事务所摩尔斯捷伦在交换塔1500平方米的15楼签署了10年期的租约，而该市的法律和金融兄弟会预计在有利的条件开始转弯之前，他们已经开始移动了10年的租约。

“MooreStens正在走出B级建筑，进入一个高级建筑是一个典型的例子，在那里他们利用了市场和条件，让他们进入了一个更好的品质住宿。”

“在部门法律领域，我们确实看到了很多活动。中端市场的法律事务所已经相当活跃，而这些公司一直在扩张，而不是重新定位。”

全国趋势：写字楼租赁市场风起云涌

他说：「现时市面上有不少租户已接近成交，而亦有不少租户正借此机会提升至更优质的居所。」这种高质量的飞行将继续发生。”.

Postma表示，租赁激励措施可能已经达到了顶峰。

“（激励措施）现在可能已经达到顶峰了。他们在40S，45岁时，有一些讨论可能比这更高一些，但我认为现在也许他们应该最终成为顶峰。

“从这里开始，我们应该开始看看2016年期间的租约是否稳定，在逐段的基础上，他们将开始调整和行动，因为这些市场的机会开始下降。”