中欧办公市场上升

根据Cushman&Wakefield(C&W)最新的中欧办公室市场更新，到2014年9月底，中欧和东欧区域的后续行动超过了170万平米，而新的供应量仅为410000平方米。报告分析了布拉迪斯拉发、布达佩斯、布拉格和华沙，其中总合并的办公室库存相当于近1200万平方米。

华沙仍然是CEE办公室市场上最大的球员，其股票相当于4,300万平米，其次是布达佩斯，拥有3,200万平米，位于第三位置的布拉格，接近300万平米，第四位置的布拉迪斯拉发刚刚超过150万平米的现有供应。

到目前为止，该地区新落成的供应数量仅超过410,000平方米，预计将在2014年第4季度结束后再增加17,000平方米。这意味着与2013年相比，完成的库存总额达到436,000平方米时，将增加33%。在华沙（253,000平方米）、布拉格（75,000平方米）、其次是布达佩斯（49,000平方米）和布拉迪斯拉发（32,000平方米）交付了最高数量的新股票。

Cushman&Wakefield‘s中欧地区的管理合伙人JonathanHallett说：“很明显，CE经济体正处于持续复苏的阵痛之中。我们看到所有主要市场的增长水平都在上升，预计这一趋势将持续到2015年。展望未来，我们相信2015年将更加强劲，因为市场将继续吸引来自占领者和投资者的兴趣。

目前，CE地区正在建设的办公面积接近110万平方米，预计2015年底前将交付约70万平方米。

据Cushman&Wakefield称，到2014年，四个中欧资本中的租赁数量总计超过1,700万平方米，比去年同期增长12.2%。我们预计到2014年年底，总的区域总数将超过1.46亿m2。

传统上最强的商业部门，如ITT、金融和专业服务，仍然是中欧和东欧活动数量的主要贡献者。此外，与这些行业相关的需求，尤其是与ITT相关的需求，仍在加速增长--事实上，2014年迄今的数据显示，今年的增长幅度达到了20%。

在过去的一个季度里，中欧最大的新租约是在Wroclaw的Dominikanski I，在那里惠普以16383平方米的价格签约。最大规模的重新谈判(32，200平方米)发生在布拉格，ČEskápojišťOvna在布拉格4的总部大楼进行了续约。最大的预租赁交易发生在华沙边缘银行，莱菲森银行在那里签署了一份19，500平方米的协议。

考虑到各种需求模式，到目前为止，2014年的续约占中欧和东欧的最高比例，相当于近40%。尽管如此，新的租赁仍然强劲，占总活动水平的36%。预付租金为11,7%，其次为8,2%的扩建，3,7%的业主占用者交易。

中欧四个首都中央商业区的主要租金保持不变，目前华沙为每月25欧元，布达佩斯为每月21欧元。布拉格为19欧元/平方米/月，布拉迪斯拉发为15欧元/平方米/月。

截至2014年第三季度，CE地区的空缺率为14.8%，这是创纪录的高比率，由于今年计划的新投机性供应进一步增加17,000平方米，我们预计今年的空缺将进一步增加。

华沙仍然是该地区最低的空缺(13.8%)，其次是布拉格(14%)。布拉迪斯拉发占第三位（14.5%），最后是布达佩斯（16.9%）。与上一季度相比，布达佩斯和布拉格的总市场空缺率有所下降，华沙和布拉迪斯拉发的空缺面积略有增加。

合作伙伴兼波兰办事处代理部主任Richard Aboo评论说：”过去12个月，由于所有首都城市的需求增加，整个区域的商业信心大有改善。虽然每个市场略有不同，但我们对推进到2015年的势头持积极态度，2015年应该是更加活跃的一年。.

随着供需的增加，对整个CE地区的预测是积极的。虽然华沙和布拉格可能略有供过于求，但如果收购继续增加，那么这些市场的任何重大基础市场转变都应该避免。由于市场缺乏任何真正的新供应，以及南南合作和公共部门的活动激增，布达佩斯的复苏速度继续加快。更新继续提供了大部分的接受，但这一数字正在逐渐下降，因为公司修改他们的商业战略，以扩大和重新定位。