华沙的需求并没有放缓 办公室的供应量也在减少

房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，新供应有限、空置率不断下降(2013年第二季度以来的最低指数)和持续高占用者的活动是华沙写字楼市场2018年第三季度的主要特征。

目前，华沙拥有542万平方米的现代化办公空间，其中19万平方米是在过去三个季度在华沙交付的。在华沙完成的新供应方面，中心地点(CBD和城市中心)处于领先地位，55%的新办公空间提供给市场。

开发商的活动仍很活跃，目前全市建筑面积近74万平方米。然而，下一个大型开发项目，如：梅尼卡遗产大厦、Chmielna 89、Wola Retro或世代公园Z，将于2019年下半年完工。

如果2018年的话，华沙的占领者的活动在过去9个月里达到632，000平方米，并且几乎在中部和非中部地区平均分配。

第一太平戴维斯研究部主管维莱塔·沃特查克(Wioleta Wojtczak)表示：“考虑到租户在今年最后一个季度的活动通常是最高的，我们可以预计，2018年全年的租房量可能接近或超过2015年创纪录的一年(即83.4万平方米)。”

新的供应短缺和健康的吸纳量推动2018年第三季度的空置率降至10.0%(同比下降1.1个百分点，与2017年第三季度相比下降2.9个百分点)，这种低的结果是5年前在华沙出现的(2013年第二季度)。

北部办公区(Żoliborz和Bielany)的指数最低，而Żwirki I Wigury走廊的指数最高。同时，与前一季度(250个基点)相比，Żwirki I Wigury地区出现了最大的空位指数下降。

2018年第三季度的主要租金仍然相当稳定。在位于CBD和城市中心的项目中，租金从每平方米每月21.00欧元到塔楼顶层的每月25.00欧元不等，而在最大的非中央办公区Służewiec，则在每平方米每月13.00欧元至14.75欧元之间。

“由于华沙所有办公区都缺乏最优质的办公空间，开发商和业主提供的奖励不断减少。我们还看到了这样一种趋势：减少向潜在租户提供的免租金期限，并为装修预算分配额外的手段，以平衡日益增长的劳动力和建筑材料成本。“