波兰的区域办公市场到年底将达到500万平方米

全球房地产服务公司Cushman&Wakefield在其最新的报告“2018年第三季度的地区办公市场”中总结了2018年第三季度波兰地区写字楼市场的情况。

“2018年前三个季度，区域办事处市场的投资额达到6.7亿欧元，比2017年同期增长了210%。克拉科夫的投资者活动最为活跃，完成了三笔交易，交易总额达2.25亿欧元。排在第二位的是wrocław，在那里，五栋办公楼总共换了2.2亿欧元，“库什曼&韦克菲尔德资本市场顾问michałwachowicz说。

2018年第三季度，波兰八个最大的区域城市(克拉科夫、Wrocław、Tricity、Katowice、Poznań，Łódź、Szczecin和卢布林)在21个新项目中交付了超过17.6万平方米的办公空间，使这些市场的总可用空间达到481万平方米。最大的竣工包括格但斯克的OliviaPrime A(28，000平方米)、Łódź的Ogrodowa办事处(24，700平方米)和克拉科夫的平台公园第一期(15，700平方米)。据Cushman&Wakefield的分析师称，该地区城市的写字楼存量将在2018年年底前达到500万平方米，目前约有14万平方米在筹建中。

尽管供应情况良好，但整体空置率相当稳定。2018年第三季度末，8个最大的区域城市的平均增长率为9.7%，比上一季度增长0.4页。Poznań的空缺率最低(6.6%)，卢布林的空缺率最高(18.9%)。

2018年1月至9月，8个最大的区域城市的租赁活动总额达到42.1万平方米，比2017年同期下降了9%，比三年平均增长了4%。以克拉科夫(46，000平方米)、三角(40，400平方米)和Wrocław(38，100平方米)的成交量最高.这些城市还公布了规模最大的交易：Capgemini在克拉科夫隆多商业公园(Rondo Business Park)进行了11850平方米的重新谈判，Sii在Triity的OliviaPrime A进行了10，100平方米的预售，在Wrocł的商业花园I(Business Garden I)进行了9，850平方米的扩建。

“2018年前三个季度，占领者的活动主要集中在克拉科夫、ł和Triity--波兰的三大地区市场。然而，商业服务业分散化的显著趋势正导致租赁活动的增加，其中包括Łódź、Poznań和Katowice等中型城市，以及Rzeszów、Bydgoszcz、Toruń、Gliwice和Częstochwa等规模较小的城市，这些城市记录了2018年第三季度的新租赁交易，“Cushman&Wakefield咨询和研究顾问Jan Szulborski表示。

2018年第三季度，波兰地区写字楼市场的总体租金基本保持在每月每平方米12-14.5欧元的水平。