中东欧房地产市场成交25.5亿欧元

据国际咨询公司JLL称，2015年上半年房地产总投资总量约为2.55亿欧元。捷克共和国在CEE(12亿欧元)中占了约47%，其次是波兰(32%-1,813万欧元)、匈牙利(2,280万-11%)、罗马尼亚(7.5%)、斯洛伐克(0.5%)和其他中欧和东欧-市场(2%)。

JLL的CEE投资总监TroyJavaher评论说：”随着欧洲房地产市场的回归日益紧密，其他投资地点看起来更有吸引力。来自中欧和东欧的积极经济消息，加上健康的收益率，吸引了资本和重新定价，投资者特别关注波兰和捷克共和国。其他中欧和东欧资本城市以及波兰的区域市场也将得到高度的追捧。寻求核心CEE机会的国际资本的权重为大的批量属性和投资组合提供了更高的流动性。此外，有吸引力和更容易获得的融资扩大了能够提供更具竞争力的定价的投资者池。这尤其是以前只研究机会性产品的资本来源的情况。”

2015年1月，波兰商业房地产市场上最后确定的投资交易数量达到8.13亿欧元。2015年1月，投资者在办公室段中最活跃，交易约为3.85亿欧元，而零售则为2.85亿欧元，工业规模为1.43亿欧元。

2015年H1的最显著的交易包括：由TristanCapitalPartners在Krakingw，GreenHorizon收购的企业园区，由格里芬公司收购，由格里芬公司收购，其中包括Europlex、WirelinNiowyA和Irydion在华沙和Millenium在Katowice中收购的办事处，由Lonestar收购；BielskoBiaherA和FocusParkRybnik的SarniStock通过联合投资收购，RockCastle购买的Opole中的Solaris中心以及TPG和WPCarey分别关闭的Europe/CAIMMO和FM物流产业组合。所有这些交易都是中等规模的交易，金额介于50欧元和1亿欧元之间。

“在华沙以外最大的写字楼市场上，投资者仍然非常活跃，2015年1月1日，投资者们看到了在克拉科夫市的企业公园和卡齐耶尔兹办公中心的交易最终完成，在霍罗湖的波罗的海商业中心和Katowice的MillerosAW和Millenium成立了波罗的海商业中心。这些交易有助于推动区域城市的办公室交易总额达到2.34亿欧元。此外，在较低价值的销售/购买交易数量增加的情况下，办公室市场也出现了一个令人感兴趣的现象，与2014年相比，最后定稿过程延长了3个月，”说，在JLL波兰的国家主任、办公室和工业投资中，斯莱特·阿沃尔·德泽耶夫斯基（soursquarejohndrzejejski）。

H1的投资交易量比2014年同期下降了40%以上，缺少大量的票务交易。然而，投资者对波兰的兴趣仍然很高，几乎在商业房地产市场的所有部门以及产品类别中都能看到。来自中联的专家预测，目前正在进行高级谈判的几个方案将在2015年第三季度更换业主。

JLL波兰办事处和工业投资总监TomaszPch总结：“2015年H1的总体较低交易量不是趋势的开始。与去年同期相比，今年上半年波兰市场的价值交易更低。此外，我们正在观察投资者在商业房地产市场的所有细分市场中寻找有趣产品的活动增加。目前，有许多交易是在高级阶段进行的。考虑到投资者之间的积极态度、正在进行的谈判以及等待关闭的交易，例如华沙或维埃拉维埃拉的EMPARK，我们预计到2015年底，总投资量将达到30亿欧元，在零售部门尤其如此。”

主要零售计划的收益率约为5.5%，写字楼为6.0%，工业预期为7.0%或以下。