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房贷没还完可以卖房子吗？卖房要先还完贷款吗？最资讯

时间：2023-06-14 11:23:04 来源：财经新闻网发布者：DN032

实际生活中，不少人因经济压力、工作变动，往往会选择将房子卖出前往异地。但卖房时，许多人会发现自己的房贷还没有还清。那么，房贷没还完可以卖房子吗?卖房要先还完贷款吗?一起来了解一下吧!

房贷没还完可以卖房子吗?

可以。今年以来，多地提倡不动产”带押过户“模式，居民在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。简单理解，就是用户不需要再像以前一样，出售房屋时先结清银行贷款，解除抵押，然后再卖出，可直接完成过户，即房贷没有还完就可以卖房子。

卖房要先还完贷款吗?

卖房之前是要先还清贷款的。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。

个人卖房需要注意哪些：

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。