REITs基金是什么?reits基金的特点 全球独家
REITs基金是什么?
公募房地产投资信托基金基础设施项目的进展备受各界关注。上周网下发售时,部分项目被机构超额认购15倍以上,可见其魅力。
那么,对于普通投资者来说,是否应该参与首批公募REITs的申购呢?
房地产投资信托基金(REITs),即房地产投资信托基金,是指证券, 上市,在证券证券交易所公开交易的标准化金融产品,具有持续稳定的收益或权益,并通过证券转换为高流动性产品。根据发行方式和募集对象的不同,资金, REITs分为公募REITs和私募REITs。对于投资者来说,公募房地产投资信托基金是一种低门槛的房地产投资工具。一般来说,它们具有良好的长期回报和相对稳定的分红,具有良好的投资价值。此外,作为一种另类投资产品,公募房地产投资信托与其他主流投资产品相关性较低,可以有效分散投资组合的风险。
简单来说,REITs不是大家熟悉的股票、债券,而是不动产,是经过特殊处理的不动产(即资产的证券,ABS)。所以在产品结构上,REITs并不是直接在房地产市场买一栋楼并拥有这栋楼的主权,而是买这栋楼发行的ABS产品。ABS产品100%持有这栋楼,然后REITs也持有这栋楼。
根据目前各基金公司的产品描述,REITs成立后,基金80%以上的资产将投资于ABS,从而获得基础设施项目的完全所有权。所以REITs的收益也来源于这些房地产管理运营的收益,比如租金、费用等等;越是稳定盈利的房地产项目,回报肯定越好。
公募首批房地产投资信托基金涉及高速公路、公共设施和仓储用地。进一步分类,这9个公募REITs大致可以分为产权类(永续)和经营权类(非永续),这两类REITs的预期投资收益存在明显差异。
进一步分类,公募的这九个房地产投资信托基金大致可分为产权类(永久类)和经营权类(非永久类)。
由于这些基金是封闭式基金,张江和浙江杭徽的REIT最短存续期为20年,而广河的REIT最长存续期为99年。所以,如果是柜台认购,那么如果你想卖出,就不能直接赎回。只能在场内买卖,折算的时候可能会遇到打折。
以上就是今天关于REITs基金的相关问题的解读,希望可以对大家有所帮助。
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