“最难入学季”的盲盒，终于正式开启了。

4月底开始，广州市各区义务教育阶段的招生政策相继出炉。

前期为了学位闹腾过的那些，几家欢乐几家愁。

(资料图)

星汇文玺业主悬着的心终于放下了，万科城市之光的购房者笑开了花，但买了中鼎珺合府的就没有这么幸运了，从传说中的名校落到村小，任谁听了都摇头。

万汇天地·金域曦府也顺利尘埃落定，对口小学花落优质学府——

省实花地湾校区小学部。

更趋势性的变化，出现在在小升初的部分。

一个难以掩盖的事实是：教育平权真的来了。

简单点说，就是直升的可能性降低，摇号的比例越来越高，名校的招生会更加“去地域化”，朝着更加均衡的方向发展。

就拿天河区来说吧，过去一直保持9年直升的优势，但随着入学人数的暴涨，早在几年前，区教育局就发出预警——

而在其他区域，也有越来越多的优质中学开始面向全区摇号。

比如说，因为民转公，育才实验学校开始面向全区摇号，给了越秀区所有的小学毕业生一个新的选择。

而另一个传统教育强区——荔湾则把“教育公平化”执行得更为彻底。

不得不承认的一点是，这么多年来，荔湾的教育资源一直被低估，许多新广州人都不知道，省实、广雅、真光、培正……

这些响当当的学校，早已分布在了荔湾的每个角落。

而荔湾小升初的指导思想，是尽可能让更多名校的招生范围，覆盖到全区的每一个组别。

于是，今年，我们看到真光、广雅两所名校的入学名额已经释放到了全区。

而在荔湾区内部，新盘集中的花地湾片区，对口优质教育资源的比例更高。

万汇天地·金域曦府对口的省实花地湾校区小学部，对口中学不仅有上述提到名字的2所名校，还有省实的两所初中部和中科院荔湾学校。

稍微逊色一点的，只有区属的东漖中学和花地中学。

在这里毕业，继续读优质学校的几率，已经相当高了。

说到这里，可以提一下万汇天地·金域曦府。

作为一个教育大盘，万汇天地·金域曦府在优质教育资源的引入上，确实花了不少心思。

虽然和最初的预期不一致，小升初得走摇号的路线，但这毕竟顺应了义务教育阶段的大方向，现在不定下来，几年之后难免也说变就变。

既然小升初的政策已经定调了，万科能做的是——

在其他方面，给业主以超预期的弥补。

比如说，别的新盘顶多保证配套幼儿园是公立，但金域曦府硬是死磕到了一等一的公立幼儿园。

比如说，尽力做到教育资源的提前交付。

别的开发商都是先保住宅交付再做配套运营，但万科做到了事事“前置”——

幼儿园今年顺利开学了，连原计划2024年开学的省实小学，也让万科硬生生“抢跑”了整整一年，今年9月就能开门迎客，接受适龄儿童入读。

于是，项目的购房者，只要符合教育局当年招生政策条件的，今年就可以报名入读了！（当然，具体开学时间与入读政策还以教育局公布为准）

从最后结果来看，万科足够“宠粉”，补救能力也相当在线。

再说说学校本身。

作为一个全新的楼盘，金域曦府争取到的教育资源，确实算得上顶流。

毫不夸张地说，协和幼儿园在荔湾当地绝对是TOP级别的幼儿园了——

办园历史可以回溯至1911年，头衔包括全国百佳幼儿园、首批广东省一级幼儿园等，是真正的“百年名园”。

前不久，广州市荔湾区协和幼儿园（浣花园区）已经在金域曦府顺利完成了第一批次适龄幼儿的入读报名。

从当时的报名情况来看，这次教育资源前置，是有满足到不少家长的真实需求的——

协和幼儿园报名咨询点（花地湾生活馆）现场图

而省实就更加不用说了。

只要是广州的家长，说到这家学校都是如雷贯耳，百年名校、状元摇篮，多少尖子生挤破头都想进去读书。

金域曦府配建的省实荔湾学校花地湾校区，内部无论软件硬件，实力都十分能打。

软件方面，主要是师资。

一说到挂牌学校，家长最担心的就是师资是否“正统”，是否真的做到本部老师带队和集团化管理。

但省实教育集团的处理方式是——

校长在接受广州教育协会访谈霸气时表示，只要是新开的成员校，都会派出6人领导团队到校搭建架构，并且会有不少于20名省实本部的老师坐阵。

这下，新校的“省实气质”可以顺利拿捏住了。

再看硬件环境。

学校的整体打造标准相当高。

外立面融合了岭南骑楼元素，致敬荔湾乃至广州的本土文化。

省实荔湾学校花地湾校区示意图 以实际批准建设为准

在整体设计上，采用“功能轴”型布局，打造核心共享区，将学生活动场地提高到了原本的1.8倍，十分切合体育成绩权重越来越高的趋势……

省实荔湾学校花地湾校区示意图 以实际批准建设为准

甚至还首创了地下安全接送岛。

这样一来，家长和小孩都不用为了接送上下学日晒雨淋了，上学和放学的高峰期，也不会给路面造成拥堵。

地下接送示意图

这个巧妙的设计，在学生、家长和其他住户之间，维持了不错的空间平衡。

但一个优质学校的打造，并不仅仅是软件和硬件拉满，就可以做到的。

师资水平往往只能兜底下限，决定一个学校最终能走多远的，是生源。

小学无法掐尖，这意味着，生源都是由对口小区提供的。

如果对口小区集结了高素质的家长，有良好的家庭教育，日夜积累的习惯塑造，能持续为学校“投喂”优质生源，学校的综合素质不好都难。

而后续，更多家长为了追逐教育资源和更优质的圈层，会加速聚拢，形成一波又一波的合力。

不断推升学校的成绩、综合实力和知名度，也顺带推升了学区房的价值。

这些年，无论是北京回龙观，还是武汉的复地东湖国际，都是很好的明证——

小区里住着的都是曾经靠知识改变了命运的那群人，程序员、医生、老师和公务员等等……

他们自己是教育最大的受惠者，自然会格外重视下一代的学业培养。

另一方面，这种中产阶级/公职人员圈层，会更朴实和简单，保持校园文化的和谐纯净。

最后，通过鸡娃家长+学生的双重努力，学校的成绩一路狂飙，硬是把非学区房考成了学区房。

所以，从某种程度上来说，塑造优质学校的，其实就是家长的圈层。

在广州，也有这样的案例。

华阳小学、华景小学的崛起，就是第一代天河北高知家长聚集的结果。

一直到现在，这两所小学都是全市有名的家长“自鸡”学校。

在学校里，小朋友之间的阅读氛围非常好，彼此间会有带动作用，而到了课外，天河北一带星罗棋布的补习班也见证了家长和孩子们的努力。

不能忽略的一点是，城市中心在变化，圈层也是不断流动、迁移的。

如今，我们在西部的新盘——万汇天地·金域曦府身上，也看到了类似的影子。

荔湾从市区小透明蜕变为老城焕新的代表，吸引着无数年轻人的回归，其中，也圈粉了不少的高知分子。

我们从金域曦府了解到，目前的购房者里面，公务员、医疗、教育、法律、金融等行业加起来，占比超过70%。

这算是一个比较容易出成绩的比例了。

想想这样的场景吧——

未来，在业主群里，大家背景相似，目标一致，孩子可以找到上进的玩伴；

父母可以找到合适的“鸡娃”搭子，不但能够在消息层面互通有无，甚至可以在现实生活中搭把手。

在金域曦府，这一切都不会那么遥远。

所以，即使将来真的平均师资，优质学位房的价值，依然也不会湮灭。

因为这类学位房仰仗的是全体精英家长的圈层和努力，这是单纯凭借几个优秀教师的加入，难以逆转的差距。

既然最终入读哪家学校，都存在不可预估的不确定性，那么，至少在买房的时候，我们可以选择与什么样的孩子一起读书，与怎样的邻居作伴。

百金买宅，千金买邻，说的大抵也是如此吧。

以上为正文，来自局姐团队

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