投资信心修复 房企扎堆争抢热门地块
近期,多地持续开展土地出让,地块之间分化较为明显。其中,利润率较高、去化较快的热门地块房企争夺激烈。另外,为降低成本,部分房企组成联合体拿地,增加拿地机会。
【资料图】
热门地块受追捧
近期,多个城市的热门地块受到房企追捧。
5月10日,厦门迎来2023年首场土拍。厦门本次出让3宗宅地,市场热度远超预期,共计144家房企参与竞拍,参拍房企数量创出新高。其中,厦门岛内两宗地块吸引了中海、保利、招商等数十家知名房企报名竞拍。五缘湾地块参拍房企达到88家,最终由杭州运川摇号摘取,成交溢价率为12.0%;体育公园地块参拍房企达34家,由招商摇号获取,成交溢价率为12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家,由国贸底价摘取。厦门本次地块出让,均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式。
58安居客房产研究院院长张波表示,当前,房企对确定性的追求大于利润空间。近期,核心城市的热门地块房企争抢激烈。整体来看,厦门此次土拍释放出积极信号,企业参拍数量创下近年来新高,企业投资信心有所修复。
5月11日,成都迎来今年5月份的首场土拍,6宗宅地成交,成交总面积达253亩,总成交规划建面为35.58万平方米,总成交金额为38.96亿元,平均溢价率为6.25%。其中,热度最高的是高新区南中和33亩宗地,共24家企业参拍。武侯区丽都82亩宗地有10家企业参拍,郫都区红光46亩宗地经过9轮竞价成交。
5月10日,南京开展2023年第二次宅地出让。此次共推出11宗地块,除一宗终止出让外,其余地块均成交。其中,3宗地块触顶摇号,2宗地块溢价成交,5宗地块底价成交,土地市场延续稳中有升的态势。本次土拍共揽金150.085亿元,总出让面积37.75万平方米,总规划建面87.17万平方米,成交楼面均价为17218元/平方米,平均溢价率为9.28%。
组建联合体拿地
中国证券报记者观察到,近期,房企组建联合体拿地情况较为普遍。
5月6日,青岛李沧区世博园2宗商住地成功出让,总占地面积约6.14万平方米,总建面约11.22万平方米,均由中国金茂及青岛世园联合体以底价联合竞得,成交价为13.58亿元,成交楼面均价为12106元/平方米。
中铁和华润联合体则通过摇号摘得北京大兴区西红门地块,成交价为37.26亿元,起拍价格为32.4亿元。
“组成联合体拿地,成为不少房企的标准动作。一方面,目前市场仍然不够明朗,组成联合体可以降低成本,并增加拿地机会。另一方面,通过联合体这种方式竞得项目,后续在产品设计、施工以及销售等环节可以相互协作。不过,联合体这种方式也出现一些问题,需要用更加市场化的方式去对待项目联合开发。”有地产资深人士告诉中国证券报记者。
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