韩国楼市彻底崩了！有房子竟降价70%，疯狂炒房会引发经济危机吗

列位欢迎来到照理说事。

(相关资料图)

过去半年以来，我国房地产进入到了冰河期，房子真是不好卖，房地产商在不断的打折，有人甚至说我国有的城市房价已经回到了3年之前5年之前。可是大家知道吗？咱们邻邦韩国房地产市场崩的比我们要快得多得多，简直要用悲剧来形容了。

最近一段时间以来，大家发现韩国很多城市的房价下跌了30%、50%，有的城市甚至跌去了70%。对于我们普通老百姓来讲，我们当然希望房价能下跌，这样我们能花比较少的钱买到房子。可是对于一国经济而言，房地产价格的急速崩塌对整个国家的经济都将造成巨大的打击。

一方面有很多人是持有房产的，你眼睁睁的看着我这个房子昨天值500万，现在只值150万了，你这是个什么心情？另一方面有很多人房子是贷款买的房子500万，你只交了150万首付，贷款了350万，一旦房价折损了50%，你首付彻底亏进去了，甚至有人说我断供行不行？你断供的话，一方面你房子会被银行收走，另一方面不是说你房子被收走了，你就不欠这个钱了，房子拍卖之后不足部分你继续欠银行永远得还，你不还你就得上黑名单，你在信用社会中就完全无法生存了。

所以很显然，房价的急速下跌对持有房产者而言是个天大的坏消息。香港当年有很多人说炒房炒成负资产了，什么叫负资产？就是说房价下跌之后，你欠银行的钱比房子能卖的钱还要多，可是你还得继续还月供，你就已经是负资产了。

而另一方面，如果一个国家的房地产价格迅速下跌，跌30%、50%，那么房地产所引领的各个产业链条将彻底崩塌，地也卖不出去了，房子也卖不出去了，建筑工人失业了，装修工人失业了，家电家具也卖不出去了，对这个国家的经济绝对是个重大的打击。那么韩国房产怎么一夕之间就暴跌了呢？这当然是有原因的。

有的时候你升得越快，跌下来就有可能越惨。我们以前节目中经常讲，韩国人的赌性是很大的，韩国年轻人炒股的比例是很高的，韩国人炒房的比例也是很高的。为什么？没办法，韩国实在是太内卷了，韩国高考比咱还严，韩国年轻人如何才能出人头地呢？就是你要进入到像三星这样的大财阀公司中去做一个螺丝钉，这样的话你的月薪可能是你同龄人的两三倍之多。进不了这种大财阀公司，你的人生将非常的灰暗。

所以很多韩国年轻人赌性非常重，他们希望靠买彩票、炒股炒房来实现一朝发迹。过去几年由于韩国房地产市场比较火爆，很多炒房的人赚到钱了，所以有更多的人加入到了炒房大军之中。以至于韩国有一个独特的租房制度，而这种全租房制度也助推了韩国房地产价格的不断飙升，韩国独特的租房制度叫全租房，什么意思呢？

正常咱们租房都清楚，你无非是押一付三，好比说你租套房子1500块钱，第一次你得交6000，一个月的押金，三个月的租金，然后以后每个季度交一次，也有每一个月交一次的，或者每半年一年交一次的。为什么要租房？那不就是因为年轻人刚毕业没有钱买不起房嘛？所以一个月一个月一个季度一个季度交租金大家承受得了。

韩国不是这样，韩国的全租房制度是这样规定的，好比说有一套房屋它总价值是300万，你想租这个房子你不用按月交租金，你一次性给房东价值这个房子一半或者更多一点的钱，比如说150万人民币，你把150万人民币给予房东，房东就把房子给你住。而且双方约定两年之后房东把150万人民币统统退给你，你这两年白住。

这好像是个天上掉馅饼的好生意，白租房，自己不需要掏租金，那么房东赚什么？很简单，房东赚利息，你把150万人民币交给房东，房东拿着这个钱去做各种各样的投资，不需要给你任何利息，两年之后你房子还给房东，房东把钱还给你，你白住了房子，房东获得了这笔资金的机会成本。

那么大家想想在韩国什么样的投资能够跑赢银行存款、银行贷款？以至于让房东愿意拿这笔钱去投资呢？当然是房产了，过去几年韩国房价一路飙升，炒房的人都赚到钱了，所以房东拿着你的这笔钱做首付到银行贷款，再去买一套房，甚至再去买两套房，然后把他买到的房子再用全租房的形式租给别的年轻人，再获得一笔押金再去买房，结果这个雪球就越滚越大。

据相关媒体报道说，韩国有的房东人家买了1000套房，就是靠使用全租房这个押金，当然可能有人要问了，既然房东都可以去买房，为什么租房的人不买房呢？这当然是有很多原因的，有可能租房的这个人他信用度不好，不能像房东那样从银行贷来很多款。也有可能人家毕竟是刚毕业的大学生，在你这个城市待多少年不一定，还没有完全定下来的打算，买房有点过于奢侈了，先租个房吧。

而且更多的租房者考虑的是我这两年房子等于是白捡的，我这笔钱放到银行里也没有太多的存款利息，我就借给房东，这样的话我租房好歹不花钱了，而且不需要承担房价涨跌的风险。也有人要问，两年之后你这个房子到期了，房客要拿回押金，房东不是买房去了吗？他哪有钱给房客？没关系，过往这几年韩国房地产高歌猛进，有大把的人要租房，有大把的人愿意交这个押金，所以前一个房客走了没关系，房东可以很容易在市场上找到下一个房客，用下一个房客的押金还上一个的，甚至他还能多收一点押金，就这样整个市场的雪球被越滚越大。

全租房制度引领之下，韩国房价也被越炒越高，然而今年突然这个气球被刺破了。为什么被刺破？根子就在美国。美国不断的加息之后，韩国也跟着不断加息，美国用一年的时间把利率从0调到了5%，存款利率都5%。大家可以想见一下贷款利率有多高，所以美国利息高，韩国利息也跟着高。

韩国房东一看麻烦大了，他买的大量的房子是要还月供的。以往韩国处于一个低利率时代，他完全可以左手倒右手摆得平，现在利息上涨之后，有很多房东还不起贷款了，还不起怎么办？其实问题也不大，你毕竟有大量的房产，你只要拿出一些房产来抛售，再还银行贷款就可以了，无非是比以往少赚一点钱。

可是这个市场上有大量的投机分子，有很多人还不起贷款，他们就要在短时间内出手大量的房产，市场的承载力承接力没有那么大，导致你就必须降价卖房。这一下子可打开了潘多拉的魔盒。

以往房地产高歌猛进的时候，所有人都认为房价只会涨不会跌，现在突然市面上出现了大量的低价房屋，于是引发了连锁反应，越来越多的人把房子抛出来，反而没有多少人敢买房了。当然你现在要买房你还要承担高利息，你的月供也要增加，这使得也有很多人持币观望。于是终于出现了第一个破产的房东，接下来是第二个和第三个，他们手里持有大量的房屋卖不出去，没有现钱还不了贷款。

而与此同时，一旦有租客要求退约不租了，他们在市场上都很难找到下一个租客，也就是说接下来不单是房东破产，可能房东破产之后，他的押金没法退给租客，导致大量租客破产。因为有的租客的押金也是从银行贷款来的，所以韩国房价下跌甚至有可能引发韩国全面的金融危机。