虽然看不懂，但中海花20亿，吃下荔湾广信资产包地块
刚刚，荔湾花地湾紫兰苑地块，底价成交了。｜万汇天地沙盘｜地块现状及周边｜广信资产包竞拍现场｜来源：信达地产｜地铁1号线从地块穿过｜花地湾
姗姗来迟的中海，直到开拍前40分钟才露脸，以19.9亿的总价摘取，折合楼面价约25089元/m²。
内卷的花地湾战局，又添一位猛将房企。
(资料图片仅供参考)
1
说实话，此次中海入局，是很多人没有意料到的结果。
毕竟，地块所在的花地湾，可以说是已经是万科划定的势力范围——
同样由广信资产包转化而来的万汇天地·金域曦府（玉兰苑）、万汇天地·瑧园（荷花苑）、万汇天地·朗庭（紫薇苑），覆盖了刚需-刚改-改善多条产品线，并且体量巨大，拿捏片区定价权。
如今的紫兰苑地块，虽然20个亿的总价算不上高，但2.5万/m²的楼面价格，相比于前述几个项目的收购地价，并不具优势。
并且，根据出让要求，地块需配建记容建面不少于8500m²的商业商务物业及651m²街头绿地；
而由于涉及地铁1号线、22号线区间隧道范围，竞得人在办理下一步规划审批手续前，还要取得城市轨道交通经营单位意见。
后续要面对的难题不少。
即使是老东家万科，也选择了放手。
与其死磕周期更长、难度更大的资产包开发，还不如拿钱走人，赚一笔返还款，促进资金回流。
不过，中海作为深耕广州多年的实力央企，无论是之前的海珠观澜府，还是之后的观雲府等等，中海做的很多决定最后都有惊喜。
这次拿下紫兰苑，虽然让人看不懂，但依旧值得期待。
值得一提的是，551亿的广信资产包，当年中海也是参与了举牌的，而且是跟万科竞价。
据公开信息，6月5日，参与了广信资产包解包的信达地产，也与中海签署了战略合作协议。
双方拟在土地市场、收并购、城市更新、商办物业运营、产业园等多个领域开展合作。
这一次，中海入局花地湾，或许有更为深远的考量。
2
我们来地块的具体情况。
紫兰苑地块位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，和端午节后要拍的蕙兰苑地块挨着，都在曦府西侧。
地块占地面积14031m²，计容面积约8.79万m²，体量不算大，除去商业商务及公服配套，住宅占比不到八成。
总的来说，这块地素质不差，浣花路旁，附近还有地铁 1号线坑口站，交通比较便利；
随着这几年万科资产包开发的加速，周边城市界面和相关配套也已经渐渐起来了，居住氛围浓厚；
此外，地块容积率为6.57，比曦府、臻园低，也能算一个加分项。
但有两个大的不利因素比较令人头疼。
一是由于万科三盘的存在，整个花地湾的供应量非常足，足够市场消化一段时间；
二是地块不是地铁上盖，而是地铁线上盖，直接被1号线“锯”成两半，有一定开发难度，后续噪音怎么处理也是大个问题。
这样的条件，未来会打造什么样的产品，还是蛮让人好奇的。
做刚需吧，免不了要朗庭刚上；
做改善吧，又得直接和对面的瑧园掐上架。
右手边的金域曦府倒不是什么大问题，已经是尾盘了，地块出来可能也卖得差不多了，不会正面撕。
但朗庭和瑧园是避不开的。
目前瑧园已经在卖了，主推建面约110-180平三四房，均价6.2万/平，主要卖点是一线滨水+纯南向+大户型+近地铁+省实；
而朗庭虽然还没正式发售，但也快了，和瑧园一样，也靠近地铁和省实，但主打小户型+低总价。
紫兰苑这块地，离地铁和省实也不远，配套上没有什么大的差距，就看到时中海在产品设计、社区规划等会有什么突破了。
这家大央企，品牌和产品力都没得说。
3
最后，再给大家来个小小的剧透。
下周二（6月20日），位于珠江新城东的员村一横路地块，就要正式出让了。
这是今年广州土拍，最受房企追捧的一宗地块。
凭借超强的区位以及超高市场价值，引来无数开发商踏破门槛看地。
据我们掌握的信息，有意向的房企，大约有35家。
包括保利、中海、华润、越秀、粤海、珠实、招商、中铁建、国贸、建发、华发、五矿、首开、中建二/四/五局、中铁、金茂、联投、武汉城建、联发、天健、中交、金融街、葛洲坝、路劲、美的、嘉达、东亚新华、龙湖、绿城、大华、华侨城、金地、深业。
封顶摇号已无悬念。
虽然下周一才截止报名，但现在已经有开发商交好钱了，就为了选到好的号码牌。
这块地起始总价190046万，总建面38154.44平，光是起拍楼面价足以刷新广州地价TOP10，为49810元/平。
拍到封顶，就是5.7万/平，仅次于越秀南地块。
坐等大戏。
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