房贷可以提前还吗?深户购房条件?
提前还款计算器?
1、等额本金还款法,适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。
2、等额本息还款法,它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大,本金少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。
房贷可以提前还吗?
1、提前还款的本质要义,应在于尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
2、等额本息与等额本金两种还款法相比而言,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
3、按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已 过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
4、等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不会少的。
房贷还款方式有什么?
1、转按揭的还款方式,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
2、按月调息。按月调息的还款方式,由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在遇到降息时,我们之前选择的房贷固定利率,就应该赶紧转为浮动利率才划算。
3、公积金冲还贷款。公积金冲还贷款一般分两种方法。一次性或逐月,具体视公积金所在地的规章制度。我们在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该程度地缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
深户购房条件?
1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折。
2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折。
3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍。
4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。
5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折。
6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍。
7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷。
8、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折。
9、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折。
10、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍。
11、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。
12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。
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