6楼为什么是黄金楼层?申请公积金贷款的条件有哪些?
造成楼盘倒挂现象的几个原因
1、自身建筑用地价格上升。伴随着城市化进程的加快,市区内建设用地越来越少,土地资源越来越缺乏,导致许多开发商购买郊区土地的价格越来越高,那么,楼盘价格自然就会上涨。与以前相比,市区的楼盘开发商甚至花了更多的钱,城郊楼盘价格高于市区楼盘的价格也不难理解。
2、发展商用城市规划图作宣传造势,人为造成购房恐慌,迫使大批市民争相买房,开发商乘机推高房价。造成城郊楼盘价格在短期内大幅上涨。
3、市区内自身楼盘价格过高、房源稀少等问题,大量市民涌向郊区,导致原来郊区房价大幅上升的情况,也是一种情况,供给需求决定价格,买房子的人多了,房价自然会上涨。
4、在国内不少城市,市区内的楼盘都不如以前那样吸引人,很多有能力买房的人更愿意到郊区买一套环境好、空间大、适于居住的房子,导致郊区的房价比市区高。
征信查询过多会影响公积金贷款吗
征信查询过多会影响公积金贷款。征信报告上的查询记录虽然不属于负面信息,但是银行会从查询原因来推测申请人的还款能力,以及财务状况。如果在近3个月内,申请人的征信报告上出现了多条硬查询记录,银行可能会推测该申请人财务状况不佳,还款能力堪忧,存在一定的风险,会更慎重决定是否审批放款,甚至是直接拒绝申请人的公积金贷款申请。
征信的硬查询指的是信用卡审批、贷款审批、担保资格审查这三种情况。
申请公积金贷款注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金:按照政策规定,按时足额缴存公积金满六个月的职工,买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同,以当地最新政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,也就意味着将申请不到公积金贷款,所以申请贷款前不要动用公积金。
2、贷款不满一年不要申请提前还款:按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以,如果申请的贷款未满一年,那就不要申请提前还款,因为如果申请了的话,银行收取的违约金也会比较多。
3、还贷有困难时不要太过勉强在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。
6楼为什么是黄金楼层
很多人认为6楼是黄金楼层主要是因为住在6楼,相对会比较安静,噪音干扰会比较小,而且也不会受到汽车尾气之类的影响。同时,住在6楼,不管是坐电梯还是走楼梯都可以,在电梯维修或者停电时,业主上下楼会更方便。当然,6楼具体好不好还是要看实际情况,并不见得就一定是所谓的“黄金楼层”,例如有些住宅的6楼,由于受到其他建筑物的遮挡,其采光和通风就会差很多。
买房要注意哪些楼层
1、底层
底层是很多人心里不理想的楼层,因为底层不安静。如果你住在底层,周边居民来回走动的声音、汽车穿梭在小区的声音等都会对你产生影响。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且居住在底层的话,隐私性相对就比较差。
2、顶层
顶层不好的地方就在于夏天散热性差,冬天保温性差,这点相信不少人心里都是知道的。除此之外,顶层还有一个缺点就是时间久了之后会漏水,下雨天的时候简直就是“屋漏偏逢连夜雨”的真实写照。
3、设备层
一栋楼里往往会有几层是用来放置供暖、供电、供水设备的,而这些楼层就被称为“设备层”。买房时千万要记得避开它们,因为这些设备一旦运行起来就会产生噪音,这对你来说会是不小的影响,而且还会产生辐射,一般来说,设备层都位于楼体的中间位置。
申请公积金贷款的条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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