“二套转首套”满足啥条件可享受个税专项附加扣除？专家解读
日前，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件的可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。那么，要想实现个税专项附加扣除，具体要满足哪些条件？又该怎样享受这项优惠政策呢？
此前不少城市执行首套房“认房又认贷”政策，如果购房者名下已有房产或有过房贷记录，再买房子的时候，通常会被算作“二套房”，首付比例、贷款利率都会更高。
为了稳定楼市，更好满足居民刚性和改善性住房需求，2023年8月住房和城乡建设部等部门发布政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，这也就是首套房“认房不认贷”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“所谓的‘二套转首套’是指在2023年8月18日之前，手上没有房，但是有贷款记录的个人和家庭，如果你再次买房的时候，因为有了贷款记录，执行的是二套住房的贷款。那么，在2023年8月18日之后，住建部发文明确提出了，如果家庭名下没有住房，但是有贷款记录，如果你再次买房的话，就执行首套住房的优惠政策，就是所谓的‘认房不认贷’。这个政策发布以后，对于首套房政策的支持就可以用到原来被认定为二套但现在被认定为首套的购房人中间，这主要是为了支持刚需。”
在这项政策下，不少人选择通过“二套转首套”操作，来主动申请利率调整。那么，如果是“首套房”，是不是可以抵扣个税呢？根据个税现行政策规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
上海易居房地产研究院副院长严跃进解释说，“比如有首套房，每个月要还房贷，个税计算的时候，就按照你有首套房的房贷，可以每个月给你1000块的额度去抵扣，但是第二套房就不给你去抵扣了，因为主要是讲首套房。”
不过，有的购房者此前由于“认房又认贷”政策，尽管在某地实际购买的是首套房，但因为有购房贷款记录而适用二套房贷利率，并没有享受过首套房住房贷款利息专项附加扣除政策。
而现在，根据国家税务总局的最新回应，这些购房者商业贷款部分已办理了“二套转首套”手续，因此也可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除政策。这意味着，这部分的纳税人可以最高连续20年每年享受1.2万元税前扣除额，总计可抵扣24万元。
严跃进表示，需要注意的是，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。“抵扣个税政策总的方向是没有变的，就只能享受一次。假如说以前已经享受过一次了，或者说已经在操作个税抵扣的优惠政策了，你现在买第二套房肯定是不能享受的。但是如果以前是没有享受过的，按照现在国家的政策，已经按首套房的标准更改了贷款合同，‘二套房转为首套房’其实是可以去享受的。按照‘一次机会’的原则，相当于每个月可以减少1000块钱左右的抵扣额，累计可以加起来有20年。”
这些政策具体如何操作？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，需要分“两步走”。首先是贷款人，如果说满足“认房不认贷”条件下可以享受首套房的优惠的话，要在贷款银行的App上进行操作，作出申请，把利率转换为首套房的利率。第二步，纳税人可以通过手机的个人所得税App，在专项附加扣除项下的“住房贷款利息专项附加扣除”模块里面填写贷款的相关资料，就可以享受“二套转首套”，个人的按揭贷款的利息可以在缴个税之前扣除掉。
此次“二套转首套”房贷利息明确纳入个税抵扣范围，不少购房者将直接享受到真金白银的税收减免。李宇嘉表示，“他们的整个生活成本就降下来了，有利于促进其他方面的消费。同时，也有助于居民继续持有房屋，避免因为成本高而无序挂牌，对市场冲击，也能够避免一些无序还贷行为。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，政策明确有助于提高居民购房的积极性，促进房地产市场健康稳定发展。“此次政策进一步说明，各地在持续降低房屋持有成本，对我们整个存量房贷方面作出政策的调整优化，反过来也对我们二季度，包括后续的购房需求、购房买卖，其实也有积极提振的效应。”
标签：
抢先读
- “二套转首套”满足啥条件可享受个税专项附加扣除？专家解读
- 国家发改委：对实现今年经济社会发展目标任务充满信心
- “二套转首套”满足啥条件可享受个税专项附加扣除？专家解读
- 央行：单一市场、单一资产变动对我国外储影响总体有限
- “二套转首套”满足啥条件可享受个税专项附加扣除？专家解读
- 央行：单一市场、单一资产变动对我国外储影响总体有限
- 第二艘国产大型邮轮爱达·花城号完成坞内起浮
- “慢旅行”成文旅新风口 一列列“银发专列”载满诗和远方
- 稳就业稳经济五方面若干举措将成熟一项出台一项
- 一季度工业经济整体开局良好 高技术制造业引领高质量发展
- 春季旅游市场火热 消费活力持续激发
- 关税冲击如何应对？企业用更大的“朋友圈”来回答
- 4月28日人民币对美元中间价报7.2043元 上调23个基点
- 春季旅游市场火热 消费活力持续激发
- 仅退款规则调整有何影响
- 平陆运河企石枢纽输水廊道全部封顶
- 关税冲击如何应对？企业用更大的“朋友圈”来回答
- 湖北发力建设世界知名文化旅游目的地
- 世界最大LNG双燃料动力集装箱船首靠宁波舟山港
- 湖北发力建设世界知名文化旅游目的地
- 夺命十三枪是什么梗？夺命十三枪是什么意思？
- 什么是节后综合征？节后综合征介绍
- 武汉民企超百万家 系列政策“护航”高质量发展
- 新疆霍尔果斯口岸一季度出口商品车创新高
- 湖南双牌虎爪姜带动村民增收 热销海内外
- 今年以来深圳机场口岸通关量突破200万人次
- 鸿蒙版京东上线外卖“实况窗”，订单状态尽在“掌”控
- 今年以来深圳机场口岸通关量突破200万人次
- 青海第一长隧——互助北山特长隧道全线贯通
- 上海打造普惠金融民生保障“新矩阵”
- 青海第一长隧——互助北山特长隧道全线贯通
- 四川雅江已探明锂矿资源2.2亿吨
- 今年以来深圳机场口岸通关量突破200万人次
- 今年以来深圳机场口岸通关量突破200万人次
- 广州预计今年“五一”假期人员流动量同比增长10.3%
- “肖海斌与他的‘液态江湖’：一位中国匠人走向世界的野心”
- 广西储能柜出口中东 海事部门保驾护航
- 上海区块链测评中心启用 推动区块链技术与公共服务深度融合
- 工业和信息化部开展组建以来首次全系统表彰
- 音乐节、广交会交叠拉动广东“五一”假期本地消费
- 江苏太仓：外资企业加速增资扩产
- 勇毅前行·一季度经济观察丨“AI+” 让物流运行插上“腾飞翅膀”
- 机器人“派对”各展“身手” 解码人工智能新未来
- 江苏太仓：外资企业加速增资扩产
- 【在希望的田野上】全国春播进展顺利 夏油丰收在望
- “中国游”带火“中国购” “即买即退”让外国游客购物更丝滑
- 暴涨96%！一季度“中国游 中国购”持续升温
- 嫦娥六号样品揭示南极-艾特肯盆地广布苏长质月壳
- 甘肃陇南：文旅焕新景成链 “快旅慢游”成热潮
- 四川白玉4.9级地震：救援力量已赶赴震区核查
- 四川白玉4.9级地震：救援力量已赶赴震区核查
- 江南华南多降水过程 青海西藏等地有雨雪天气
- 四川白玉4.9级地震：救援力量已赶赴震区核查
- 十七条举措促青年就业创业 国有企业增人增资政策延续至明年底
- 全球爆品中国造！技术创新+产业集群 小小鱼竿钓起百亿产业
- “朱雀玄武敕令”改名“周天紫薇大帝”，不予受理！
- 坦桑尼亚解除对南非和马拉维农产品进口禁令
- 酒店保洁员调包游客港币，海南发布情况通报
- “朱雀玄武敕令”改名“周天紫薇大帝”，不予受理！
- 多地景区试水“免费开放”：盲目跟风会顾此失彼
- 太原“美人鱼”演员溺水，当地称其已清醒！曾有人表演时被咬
- 法治蓝皮书称2025年反腐败将继续保持高压态势
- 中国民航局：持续推动国际客运增班 鼓励航司布局新兴市场
- 中国民航局：持续推动国际客运增班 鼓励航司布局新兴市场
- 黑龙江：一季度发放政府消费券3亿余元带动消费超55亿元
- 优化信息系统、放宽入门条件……国家税务总局持续优化退税服务
- “中国白鹤之乡”迎来逾4000只白鹤 创历史新高
- 报告：到2030年我国无人机产业将率先实现万亿规模
- 重庆发展能源有限公司揭牌 助推能源产业绿色转型
- 宁夏“五一”促消费将激活假日经济新动能
- 鼠标轻点间的“修井革命”——解码大庆油田数智蝶变之路
- “五一”假期欢迎打卡 哈尔滨推出“3+21+40”系列活动
- 商务部：优化离境退税政策 切实解决堵点卡点问题
- “做好自己的事情” 广交会上外贸企业全力突围
- 5个新场景看高质量发展新动能
- 杨洋见证青啤金奖白啤再出新！青岛啤酒“醉樱浮白”樱花味白啤携香上市
- 鼠标轻点间的“修井革命”——解码大庆油田数智蝶变之路
- 商务部：入境消费增长潜力巨大 离境退税有助降低境外旅客购物成本
- 夸克AI超级框上新“拍照问夸克” 加码多模态能力
- 贵州：深耕特色优势产业 推进农业“接二连三”
- 一季度中国国际航班量和旅客量进一步增加
- 多地景区试水“免费开放”：盲目跟风会顾此失彼
- 北影节瑞士评委舒布林：在电影中相遇、交谈、发现
- 委托方式是什么意思？选择委托方式的依据是什么？
- 广西推动柳州螺蛳粉全产业链发展 AI促产业智能升级
- 广西推动柳州螺蛳粉全产业链发展 AI促产业智能升级
- “五一”假期民航客运量或创新高 这几条国内航线最火！
- 股票up是什么线？头肩顶形态是什么意思？
- “秒速通关”更便捷 海口美兰国际机场国际中转区5月1日启用
- 江苏扬州往返日本大阪国际客运航线开通
- 新手买基金如何看大盘？做短线基金买哪种合适？
- 江苏扬州往返日本大阪国际客运航线开通
- 民航局：五一假期民航客运量或创历史新高
- 茶道酒香汾酒品牌推广活动在福建武夷山启动
- 我国乡村消费市场活力日益增强
- 基金持有收益率越高收益越高吗？基金持有收益率什么意思？
- 我国乡村消费市场活力日益增强
- 2025年1—3月份全国规模以上工业企业利润增长0.8%
- 个性化定制生产重塑传统产业发展格局 打造开拓国际市场核心引擎
- 4月27日央行开展900亿元7天期逆回购操作