婚姻中各种情况下房子的判定?二手房如何办理不动产证?
婚姻中各种情况下房子的判定?
领证前买房和领证后买房有区别,例如领证前个人全款买房,这个房产属于婚前个人财产,离婚时,另一方无权参与分配;但如果是领证后买房,这个房产则属于夫妻间共同的财产,离婚时,双方都有权利参与到房产的分配。此外,领证前买房和领证后买房还存在购房流程及贷款流程等方面的区别。
领证前买房和领证后买房的区别?
1、结婚登记前签订购房合同,房款已经全额付清,则该套房产为个人婚前财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
2、结婚登记前仅签订合同,婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的,则该套房产是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
3、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。
4、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的,则该房产本身为对方家庭共同财产,按揭款要看具体的借款合同而定,若贷款人仅为夫妻一方的,而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的,则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。
二手房如何办理不动产证?
1、到相关部门办理买卖过户登记
买卖双方进行房产交易后1个月内,需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料,以免白跑一趟。
2、办理过户手续
在接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方携带好身份证、户口本、图章等,同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、登记申请
办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。办理申请需要的证件、资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。
4、领取房产证
经房地产管理部门审查验证无误后,买方即可领取房地产权证。
买二手房有哪些注意事项?
1、与中介、卖方确认房子的产权
购房者需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、明确房屋产权转移是否有问题
大家首先要明确两点,一是房屋是否存在抵押等情形,买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形,如存在,我们一定不要购买,等这些都得到解决再说;二是明确房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。
抢先读
- 王者荣耀怎么打杨戬?王者荣耀杨戬全部台词
- 抖音月付怎么取消关闭?抖音月付和花呗有什么区别?
- 全球速看:苹果要申请安全带扣专利了吗?你知道吗?
- 信用卡刷爆好不好?所有信用卡都刷爆了怎么办?|世界微速讯
- 快资讯:Redmi Note 12T Pro是不是全网通
- 大便后擦屁股纸上有血是怎么回事?拉屎顺畅但是擦出血怎么回事?
- 交首付需要注意什么?什么是继承房产?
- 月入6000如何更好的理财?新手学理财先从哪开始?
- 今日快讯:绿脓杆菌是怎么感染的?绿脓杆菌感染会自愈吗?
- 股票被套什么意思?股票被套还能卖出去吗?股票被套牢是什么意思?
- 天天速讯:道路救助基金由谁偿还?道路救助基金当事人无力偿还?
- 前沿热点:“粽”享端午,华强北街道举行“我们的节日”端午主题活动
- 中方回应美国炒作墨西哥加工芬太尼的前体来自中国:是普通商品|天天短讯
- 婚姻中各种情况下房子的判定?二手房如何办理不动产证?
- 电脑的剪贴板在哪里找啊?电脑的剪贴板历史记录怎么删除?
- 定期存款可以提前取出来吗?为什么银行要降低存款利率?
- 环球最新:第一座史前遗址博物馆是哪里 第一座史前遗址博物馆有什么精品?
- 每日消息!涉水险是不是必须要买?车辆涉水保险赔偿的内容是什么?
- 港西妈祖是怎么选出来的 选妈祖有什么条件?_看热讯
- 换股支付的操作方式具体有哪些? 换股支付的注意事项有什么?
- 念珠菌感染是什么原因引起的?念珠菌感染怎么根治?
- 什么是间接并购? 间接并购的种类包括哪些?
- freightcollect是什么贸易术语
- 全球热推荐:信用卡长期不用会怎么样?信用卡长期不激活会怎样?
- 股权质权人的含义是什么?股权质权人享都有哪些权利?|环球热议
- 最新:脂肪肝要注意些什么?脂肪肝吃什么药好又快?
- 最新资讯:兆欧表是什么 兆欧表摇表的选用原则有哪些?
- 三菱翼神怎么改装?三菱翼神如何改装?
- 台式电脑宽带调制解调器出现连接问题_宽带调制解调器出现连接问题-世界球精选
- 月收入5000怎么理财?每每月工资怎么理财分配?
- 教育部推出第二批国家级一流本科课程 5750门课程获认定 世界热议
- 奥迪a6降价25万是真的吗?新奥迪a6l降价25万是怎么回事?_天天热点评
- 河南考生注意!这些高校今年首次招生!-每日快看
- 跑跑卡丁车充值退款_跑跑卡丁车充值_全球动态
- 什么是前复权和后复权?前复权后复权不复权选哪个更准确? 新资讯
- 高铁的保险怎么退?高铁必须买保险吗?
- 宽带连接慢是什么原因造成的_宽带连接慢是什么原因
- 工信部:加快动力电池回收利用通用要求等标准研制-环球速看
- 全球实时:报志愿有用!全国3013所高校全名单来了
- 环球微头条丨新疆昌吉州将投放2000万元消费补贴 助力消费市场持续回暖
- 第一次买农村合作医疗在手机上怎么买?医保电子凭证怎么激活步骤?
- cachecache是要倒闭了吗?cachecache是什么档次?_全球聚焦
- xd是什么意思股票?xd股票第二天一般是涨还是跌? 每日视讯
- 报道:丰田当年的刹车门到底是怎么回事?丰田刹车门原因是什么?
- 婴儿感冒药有哪些牌子_婴儿感冒药有哪些_全球新消息
- 汽车充氮气好处是什么?汽车充氮气坏处有哪些? 天天热门
- 第一座史前遗址博物馆是哪里 第一座史前遗址博物馆位于哪里? 环球时快讯
- 痔疮犯了出来个肉球很疼该怎么办?痔疮犯了很疼怎么办如何快速止痛?
- 智城发展控股(08268)发盈警 预计年度取得亏损不多于1100万港元 同比盈转亏-天天热消息
- 天天短讯!兰州中院前往西北民族大学开展禁毒宣讲
- 国产牛肉最高涨价20%怎么回事?牛肉涨价对猪肉有影响吗?-微速讯
- 天然橡胶和合成橡胶的区别是什么 常见的合成纤维有哪些?
- 天天观点:什么是海外并购? 海外并购的原则包括哪些内容?
- 屏幕键盘功能键分别有什么作用?电脑键盘各个按键功能
- 蚁后为什么变成大白虫 蚁后寿命是多久?
- 支付宝vie事件心得_支付宝VIE事件是怎么回事 天天速看
- 支付宝转账到银行卡要多久?支付宝提现不收费技巧?
- 全球今日讯!美妈基地巧虎下载_美妈基地
- 短期债券本身具有什么特点?短期债券市场是不是属于货币市场?
- 无机材料指的是什么 无机材料两大类分别是什么?|天天快资讯
- 庄家控盘的筹码数量怎么算?股市庄家控盘会有哪些特征?
- 回购注销股票利好还是利空?公司回购股票的意义有哪些?
- 全球快看点丨聚焦能动司法 破解发展难题——铁西区人民法院深入辖区走访省人大代表
- 快播:兰蔻是哪个国家的品牌?兰蔻为什么写日本制造?
- “千万工程”启示录之二:融合之路,城与乡双向奔赴资讯
- 公积金买房有什么好处?公积金买房能便宜多少?
- 【报资讯】肝不好是哪些表现?肝不好怎么调理效果最好?
- 世界速递!处女座觉得自己是绝对完美的 无视别人的存在?
- 处女座的心虚还算是明显的 心虚的事情还是少做一些比较好?-世界信息
- Doinb直言uzi让他去,自己马上就加入EDG,隔天向FOFO道歉_全球通讯
- 全球时讯:我是谁杨若兮萍儿结局怎么样?杨若兮萍儿是什么电视剧?
- 热讯:特种陶瓷是什么 结构陶瓷的应用有哪些?
- 胆囊炎能引起转氨酶升高吗?胆囊炎的症状是哪里疼?-天天热闻
- 世界快讯:经济适用男是什么意思?经济适用男是夸人还是骂人?
- 房地产经纪人有什么作用?房地产经纪人职业资格考试的报考条件是什么?_今日热文
- 在飞云之下以为忘了的家是什么歌_在飞云之下以为忘了的家是什么歌 什么歌曲的歌词|今日热门
- 全球今日讯!哈弗m6车如何遥控玻璃?哈弗m6-m6有机械钥匙吗?
- 环球热议:续航1200km纯电动汽车是什么?一台好车的评判标准是什么?
- 头条焦点:测肝功能之前不要干什么?查肝功能大概多少钱?
- 为何出现集中提前还房贷?房贷提前还款的技巧有哪些?
- 兔丝燕麦是什么生肖动物?兔丝燕麦打一生肖 当前热门
- 邮储基金定投怎么取消?基金定投能随时终止吗?|环球简讯
- 焦点滚动:杭州到乌镇有多远?千岛湖到杭州有多远?
- 光功能陶瓷材料介绍 什么是人工晶体?
- 环球焦点!天秤座在面对生活的时候会得到别人的夸张就会当成习惯?
- 世界最新:1港币等于多少人民币 100港币兑换多少人民币(2023年6月21日)
- 函授一年报名几次?自考本科需要什么条件? 微动态
- 国债逆回购怎么买收益高?国债逆回购真的能赚钱吗?
- 韦编三绝主人公是谁?这个成语和孔子有什么关系?
- 特仑苏是伊利还是蒙牛的?特仑苏贵的原因是什么?-当前焦点
- 电脑在没有电关机的情况下可以放多少天?电脑满电但是不插电源就关机?_世界即时
- 世界观热点:雪梅古诗的意思是什么_雪梅古诗的解释
- 全球讯息:精绝古城结局什么意思?鬼吹灯系列应该按什么顺序看?
- 外墙外保温系统介绍 外保温系统需测试的项目有哪些?
- 人生订票是什么怎么用?人生日历订机票功能的全景
- 处女座不仅仅对自己的要求高 对另一半的要求也非常的高?
- 英镑符号怎么写?英镑为什么突然大涨了? 全球热头条
- 恒通方式指的是什么内容? 恒通方式的特点是什么内容?
- 全球热议:dnf绝杀技 地下城绝杀
- 铁路端午小长假运输启动 预计发送旅客7100万人次