资本市场“大跳水”:金茂服务能否成为高能玩家?
摘要:虎年物业第一股能否成为高能玩家?
3 月 10 日,金茂服务(00816.HK)正式登陆资本市场上市,联交所迎来了 2022 年首支物业股。
作为今年物业行业 IPO 闯关成功的第一支物业股,金茂服务的上市掀起了行业热议。自 2021 年 8 月 31 日交表至敲钟上市,金茂服务登陆港交所共历时 191 天。
对比去年 " 接二连三 " 递表等待过会的物企而言,金茂服务首次递表即顺利通过聆讯,无疑是迎来了赴港 IPO 之路的 " 好兆头 "。
对于金茂服务的上市,知名地产分析严跃进分析表示," 物业整个资本市场最近波动比较大,市场情绪不稳定,表现出大幅度跳水等,在此背景下上市的金茂服务,自然也面临着不可回避的压力。但金茂服务是具有央企属性的标杆性物业公司,总体上来讲,我认为会有一些新的表现。"
逆势冲刺 IPO,金茂服务能力在线
背靠母公司中国金茂,金茂服务可谓是含着 " 金汤匙 " 出生。
但能在物企上市形势突变、成功率骤降的情况下顺利出道,金茂服务也有着其独特的优势。
中指研究院分析表示,金茂服务在布局核心区域、高端物业服务、全业态布局、智慧物业管理等方面优势明显。
具体来看,金茂服务的优势在于,一是聚焦核心、热点城市。根据招股书显示,截至 2021 年 9 月 30 日,金茂服务的合约面积已达 4573 万平方米,一二线城市业务占比高于行业平均水平。
而据中指研究院分析显示,截至 2021 年 12 月 31 日,金茂服务管理项目分布于 22 个省、48 个城市。
金茂服务在招股书中也透露称,自成立以来,公司一直立足京津冀,聚焦环渤海,辐射长三角、大湾区等重点区域。
二是自身营收、净利增长快速。金茂服务招股书显示,截至 2020 年及 2021 年 9 月 30 日止的 9 个月,金茂服务的年度利润不断增长,2018 年至 2020 年的复合年增长率为 110%。
三是多业态服务组合。招股书显示,金茂服务也开拓了商业、写字楼、学校、公众交通等非住宅物业服务领域,多业态综合管理能力。
从年度数据看,截至 2020 年 12 月 31 日,金茂服务非住宅项目在管面积达到 319.58 万平方米,占总在管面积的 18.1%,非住宅管理规模同比增长 43.2%。
" 是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商。" 金茂服务也在招股书中这样描述自己。
资本市场 " 大跳水 ",如何突围?
当前物管市场收并购频发、行业集中度攀升,资本市场 " 异象 " 均成为物业行业面临着的大变局……嘉和家业物业服务研究院指出,当前资本市场大部分物企股价低迷,企业价值不被市场认可,截至 2022 年 2 月 10 日,上市至今跌幅最大的十家物企平均市值损失高达 58.7%。这也导致了部分物企在通过聆讯后并未直接上市,反而将企业打包售出,以相对上市较高的估值提前兑现企业价值。
在业内人士看来,对于已登陆资本舞台的金茂服务,突围的漫漫长路才开始。
严跃进表示,行业竞争较大,企业数量较多等因素,都是对金茂服务乃至是当前所有物企均面临的表层困境。从物企角度而言,企业研究突围应重点关注打磨产品、细分业务、多元化创新,方能脱颖而出。
" 金茂本身在绿色、科技等方面有着先发优势,其实都可以在后续的业务中,进行充分挖掘,凸显独特优势业务,形成特色优质物业服务。"
而克而瑞物管发布的《2021-2022 年度中国物业管理行业发展白皮书》也指出,注重基础服务品质,打造专属服务力仍是未来物企发展的重中之重;多业态布局,全业态拓展仍是企业发力的方向;实现城市深耕,提高单城市、单片区的项目浓度也是未来值得关注的思路。
(责任编辑:常丹丹 HO016)
标签: 资本市场
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