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越秀地产管理层：今年销售目标同比提升7%至1235亿元

时间：2022-03-10 20:37:45 来源：澎湃新闻发布者：DN032

3月10日，越秀地产（00123.HK）披露2021年年报。

公告显示，公司营业总收入约为573.8亿元，同比上升24.1%。权益持有人应占盈利约为35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润上升至41.5亿元，同比上升3.2%。

2021年全年，越秀地产累计合同销售额为1151.5亿元，同比上升20.2%，完成全年销售目标1122亿元的约102.6%。另外，2021年租金收入6.4亿元，同比上升7%。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从越秀地产2021年业绩会上了解到，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，越秀地产2022年的合同销售目标为1235亿元，较2021年实际完成的1152亿元提升7%。同时，越秀地产期内可售资源为2146亿元，预计整体去化率大概在58%左右。

越秀地产管理层预计，公司2022年的现金流入项目包括合同销售和租金收入及其它，分别为888.8亿元和22.1亿元，总计910.9亿元。

另外，预计2022年的土地款支出及拍地保证金约457.2亿元，工程款支出233.8亿元，利息支出39.6亿元，税及费用177.1亿元，总计现金流出约907.7亿元。

在购地方面，越秀地产2021年新进入北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市，在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米。截至202年12月31日，总土地储备达到约2711万平方米，其中1491万平方米位于大湾区，占比约为55%。

另外，越秀地产在2021年新增广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD项目，总建筑面积约21万平方米。本集团TOD项目总土地储备约376万平方米。年内TOD项目实现合同销售约178.7亿元，同比上升5.1%。

在“三道红线”方面，越秀地产表示，截至2021年12月31日，公司三道红线均保持绿档达标，剔除预收款后的资产负债率为69.1%、净负债率47.1%，现金短债比为1.36倍，债务结构持续优化，境外成功发行6.5亿元5年期和1.5亿元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%；境内成功发行60亿元公司债券，平均票面利率为3.29%。2021年平均借贷年利率为4.26%，同比下降36个基点。

在谈及未来行业的展望时，越秀地产认为，行业洗牌持续进行，进入质量竞争的时代，高负债高杠杆的企业将逐步淘汰，市场集中度持续上升，看好大湾区、长三角等城市群市场表现。

在土地方面，土地集中出让方式将持续优化，市场表现分化明显，政府强化调控和行业去杠杆将使土地市场趋于理性，土地市场竞争趋缓，但重点城市土地市场仍会供不应求。

融资方面，越秀地产管理层认为，行业信贷政策边际放松，融资环境逐步改善，但行业的去杠杆方向不变，政府仍会维持对房企资金的严监管，房企的融资环境将加速分化，信贷对合理住房要求的支持力度将加强。

林昭远在2021年业绩会上称，去年下半年因为恒大的问题给整个行业带来相对的一些问题，今年过去的两个月，整个行业的销售都不理想，下滑比较大。林昭远认为，总体上的预判，房地产行业在过去受到政策端和金融端的影响比较大，其他的还要因城施策。目前来看，国家政策方面对房地产还是比较温和，态度应该还是支持的，从政策角度来说，今年不宜再出不利于行业发展的政策。林昭远个人判断，17万亿的规模是房地产的天花板。对于未来的行业发展，林昭远称，去年开始，销售额上千亿的企业相继出现问题，未来行业会回到一个比较理性的竞争态势。

在谈及并购方面的安排时，林昭远称，越秀地产资金充裕，不差钱，但并购还是要看项目，他个人觉得，市场上目前标的项目而且是好的项目还是稀缺的，未来要看机会，总体还是按照40%的投资强度去铺排。

林昭远认为，目前房地产行业在回归合理盈利的一个阶段。

截至3月10日收盘，越秀地产报7.87港元/股，跌幅0.38%。

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