贝壳找房去年营收同比增14.6%,净亏损5.25亿元
3月10日,居住服务平台第一股贝壳找房(NYSE:BEKE)发布未经审计的2021年第四季度和全年财务业绩。
财报显示,2021年贝壳找房全年成交额(GTV)为3.85万亿元,同比增长10.1%;营业收入为808亿元,同比增长14.6%;2021年净亏损为5.25亿元,同比由盈转亏;经调整后净利润为22.94亿元。
按照贝壳找房披露的数据,贝壳找房的营业收入主要来自存量房交易服务、新房交易服务以及装修等新兴业务的收入。其中新房交易的营业收入再次赶超存量房业务。
数据显示,2021年贝壳找房存量房交易服务的营业收入同比增长4.5%至319亿元 (约50亿美元);新房交易服务的营业收入同比增长22.5%至465亿元(约73亿美元);新兴及其他服务的业务收入同比增长17.9%至23亿元(约4亿美元)。
营业收入的增长主要得益于各业务GTV(平台交易总额)的增长,虽然增幅较去年均有所下降,但整体仍保持上涨势头。数据显示,2021年,贝壳找房存量房业务GTV为2.058万亿元,同比增长6.1%;新房业务GTV为1.608万亿元,同比增16.3%。
在毛利润方面,财报显示,贝壳找房的毛利润从2020年的169亿元下降至2021年的158亿元,同比下降6.2%;2021年的毛利率为19.6%,而2020年为23.9%。
另外,按照贝壳找房披露的数据,2021年,贝壳找房净收入显示亏损,净亏损为5.25亿元,而2020年的净收入为27.78亿元;2021年调整后的净利润为22.94亿元。
从2021年第四季度的表现看,去年第四季度,贝壳找房的营业收入为178亿元,同比下降21.5%。贝壳找房称,营业收入下降主要是市场低迷,总GTV有所下降。去年第四季度,贝壳找房的总GTV为7324亿元,同比下降34.6%。另外,2021年第四季度显示净亏损为9.33亿元,经调整后净利润为4200万元。
贝壳找房称,自去年四季度以来,房地产政策开始边际放松,国内信贷环境逐步改善,房贷放款加快,利率下降,合理的住房需求开始释放。但从总体来看,第四季度市场复苏还在初期且相对分化,整体市场交易量也处于相对低位。面临市场环境的挑战,贝壳适时地进行了一系列管理动作优化。
贝壳董事长兼CEO彭永东表示,2021年公司面对的内外部环境相继发生变化,长周期看市场会回归中枢,短周期看市场也会逐渐修复,我们对居住行业的底层判断没有发生过变化,即数字化驱动行业转型、服务者不可或缺、品质服务可以穿越周期建立客户信任。
截至去年四季度末,贝壳联网门店数超过5.1万家,同比增长8.7%,活跃门店数量超过4.5万家,同比增长4.4%;联网经纪人45.5万人,同比下降7.8%,活跃经纪人人数超过40.6万人,同比下降8.7%。
据空白研究院调研显示,截至去年年底,全国范围内经纪人数量减少比例保守估算为30%-40%。
对于今年的业绩展望,财报显示,2022年一季度,贝壳找房预计营业收入将在115亿元至125亿元之间,同比下降39.6%至44.4%。
官网显示,上线于2018年的贝壳找房由链家网升级而来,是以技术驱动的品质居住服务平台,聚合和赋能全行业的优质服务者,打造开放的品质居住服务生态,致力于为3亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。
贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市,股票代码为“BEKE”,成为中国居住服务平台第一股。
截至美东时间3月9日收盘,贝壳找房每股报14.46美元,涨幅7.75%。
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