记者探访徐汇滨江、五个新城新楼盘认购现场,楼市“小阳春”来了吗?
眼下,上海2022年第一批集中入市的新房陆续开启认购。今天上午,徐汇滨江一楼盘正式启动认购。记者在认购现场看到,门口公告栏上贴有认购规则等资料,共298套房源,均价12.8万元/平方米。
8点40分左右,第一批认购客户陆续进场。现场没有出现排队,全部实行线上预约制。购房者需提前在网上提交身份证明、产调、银行征信、48小时内核酸阴性证明等材料,获取预约码后方可入内。
一对90后年轻夫妻刚刚完成认购,准备买首套婚房,心态比较“佛系”:“里面蛮有秩序的,进去就交材料,全程半小时左右,很顺利。我们在徐汇工作,看到徐汇有楼盘开盘了,就来试试看。还没想好买哪个户型,摇得到再说。买不到就算了。”
预约通道于昨天开启,现场也有意向购房者因为来不及准备预约材料而白跑一趟。“我们刚知道要在公众号上先预约,今天也不能看样板房。对我来说,这属于半公开。我们一直生活在徐汇区,看中徐汇滨江的环境。180平和220平的都想考虑一下。”两位上了年纪的购房者告诉记者。
记者在认购处门口的广场上站了一会儿,尽管没有进入会场,还是马上有保安人员上前询问身份,要求没有预约码就要离开该区域。
记者观察到,还有两类人群守在认购区域的门口。一类是银行办理贷款的业务员,在门口发放传单。还有一类是“捡漏”的中介,向一些没有预约成功的意向购房者推荐徐汇滨江的二手房。疑似刻意制造“买房焦虑”,称该项目要达到90分以上才能入围,不如考虑附近的二手楼盘。
据中介人员称,该项目二期在卖的二手房,均价在每平方17万左右,与今天开启认购的项目存在每平方4万多的价差。
据了解,该新盘的认购时间从今天9点,一直持续到3月3日12点。项目位置靠近徐汇滨江的标志性建筑灯塔。
记者看到,目前外立面、小区门头等都已经做完,但新小区还不能进入。在小区附近,也有一些购房者正在实地走访,了解社区整体环境。
记者又来到了位于松江新城广富林路上的一处新楼盘,尽管认购已接近尾声,前来现场的购房者依旧络绎不绝。项目主打的90到100平的小户型,吸引了不少年轻人的关注。
李小姐是松江本地人,目前的工作和生活都在附近,想选择这里100平左右的三房。户型紧凑,总价在预算之内,也能满足全家人的需要。
刚完成认购的王女士则看中这里的发展: “ 感觉松江的发展潜力还是比较大。在90平和100平之间选择。上周末已经来过一次,人很多要排队,工作日稍微好点。”
项目销售负责人介绍,项目主力面积段是100平以下的小三房,目标客群是在新城安居乐业的年轻市民,“在这里生活了2到3年以后,有居住需求的一些新上海人”。125平的四房则主要面向本地的改善型买家,认购期间各个环节都在稳步推进。
开年以来,供应量充足成为上海新房的关键词。今年第一批集中入市的新盘,共33个,近1.2万套,大多数都会在本月进入认购环节。
国家统计局数据显示,1月份,上海楼市“量价齐升”,新房、二手房价格环比均上涨0.6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,这与新房供应节奏有关。去年底最后一批57个新盘,绝大部分都顺延到今年1月份入市,约有一半触发积分。
“上海1月份新房的供应量超过120万平方米。10万加的一些高端的房源,推盘方面比较活跃。差不多要占到这个市场总供应的小20%左右,在这样一个结构性的变动下面,指数出现了一定的上浮。这种活跃是在正常范畴内。”
在二手房方面,由于房贷放款速度明显加快,市场信心得到提振。随着今年第一批新楼盘相继入市,也给购房者提供了更多选择空间。
“目前来看,小阳春兑现没有太大的问题。一方面虎年第一批的入市房源已经亮相了,市场的供应量比较充分。信贷方面回归常态,对于整个市场交易的润滑也起到了帮助作用。”卢文曦分析道。
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