夏磊:三四线城市楼市分化加大,热点地区将...
中新经纬2月16日电 题:三四线城市楼市分化加大,热点地区将回归健康
作者 夏磊 国海证券研究所联席所长
2021年,伴随着中国房地产市场发展波动,国内三四线城市商品房销售整体表现较为低迷,土地市场持续回落,且不同经济发展水平的城市表现出明显差异化。我们调研发现,国内三四线城市的房地产市场整体呈现以下几个主要特点。
1、2022开年,三四线城市房地产销售延续低迷
2021年,东莞、常州等41个三四线样本城市的全年商品房销售总面积达到1.5亿平方米,同比下降5%,且销售均价同比增速走势和销售总面积维持一致,即2021年1-5月份同比增速均超过10%,之后回落至个位数,但销售均价同比增速仍维持正增长。
2022年开年,三四线城市的商品房成交持续下滑。Wind数据显示,2022年1月,30大中三线城市的商品房成交面积为271.4万平方米,同比下降51.5%;除夕到大年初五成交面积为2.1万平方米,与2021年同期相比下滑57.1%,下滑态势较为严重。
2、三四线城市土地市场热度不断回落
中指院数据显示,三四线城市国有土地使用权出让收入在2021年1-7月累计同比增速转负,2021年全年同比下降14.1%;全年土地成交溢价率前高后低,上半年平均溢价率为18.0%,下半年6.7%。
2022年1月,三四线城市的土地市场表现持续下行,土地出让收入同比下降41.4%,溢价率降至3.4%。项目去化难度加大,房企拿地热情不高。
3、烂尾担忧、返乡置业延迟加剧低迷
继“三道红线”、贷款集中度管理以来,部分房企流动性收紧,引发购房者对期房项目烂尾的担忧。同时,信贷收紧,以及房产税的出台等各种综合因素造成市场预期下降,购房者观望情绪浓厚,导致新房销售快速下滑。
由于疫情防控压力,多个省市鼓励春节假期就地过年,造成部分外乡就业人员返乡置业需求延迟,也间接影响了市场成交。
棚改货币化安置退出持续影响市场。棚改货币化安置是过去几年支撑三四线城市房地产市场繁荣的最大政策变量。据中指院数据,2016、2017年,三四线城市通过棚改货币化分别去掉1.4、1.8亿平方米的库存,占销售面积的15%、17%。2018年下半年开始,随着棚改政策调整,货币化安置政策被取消,造成了三四线房地产市场的实际购买力和市场热度大幅降低。目前,这一负面影响还在持续。
4、三四线房地产市场市场分化明显
2014年以来,棚改货币化撬动了三四线城市的房地产市场。2020年,三四线房地产市场销售面积占全国的66%。
从我们调研来看,三四线城市的房地产市场主要有四类需求:本地居民住房需求、外地务工人员置业需求、周边乡镇的购房需求,以及返乡置业需求。
近两年来,由于疫情导致部分在外务工人员无法返乡,叠加烂尾担忧、三四线城市房价跌幅较大,返乡置业的购房者观望情绪浓厚,但这并不意味着这类需求已经消失。中指研究院2022年的万人调查结果显示,有70%的受访者有返乡置业意愿。
三四线城市居民购房需求顺利释放需要两大条件:有购房能力、有购房意愿。从购房能力看,三四线城市房屋购买难度与大城市相比偏低,叠加2021年下半年多数三四线城市调整了住房公积金贷款政策,降低了三四线城市置业门槛。从购房意愿看,随着高杠杆房企风险出清,地方政府三令五申“保交楼”,购房者的信心在不断修复。
值得注意的是,三四线城市房地产市场分化在加大。发达城市群的三四线城市人口仍有流入,而不在城市群、都市圈的中西部、东北区域等缺乏核心城市的地区,三四线城市人口则会持续大幅净流出,导致需求持续萎缩。我国城市化发展也依循国际发展路径,近年来人口持续向一二线城市人口流入,三线城市基本维持平衡,四线城市则在持续净流出,这也将在很大程度上影响市场未来发展格局。
总之,经过这一轮市场调整后,三四线城市的居民购房将会更加理性,投机型需求所剩无几,部分热点城市房地产市场将回归健康。一些临时性的限购政策存在放宽空间,其它如金融信贷支持,购房补贴、打折等政策也会持续跟进。
标签: 热点地区
抢先读
- 债券的利息是固定的吗?债券的本质到底是什么?
- 南方属于哪个五行?南方五行属什么颜色? 环球今亮点
- 某酸奶称从百岁老人肠道采集益生菌惹争议 酸奶益生菌真的有用吗?_全球今头条
- 驱动人生有什么用?驱动人生和驱动精灵哪个更好?_环球新消息
- 乔巴第几集出现?索隆含泪吃下果实是哪一集?_世界热资讯
- 魔兽世界黑暗符文哪里刷?魔兽世界黑暗符文有什么用? 当前简讯
- 夏朝建立时间自今多少年?夏朝建立时间介绍|要闻
- 280多万件文物实现数字化、建设数字交易平台……山东在数字赋能文化“两创”方面有何亮点?
- 梓怎么读梓拼音是什么(梓字组词有哪些) 新要闻
- 世界观热点:Win10电脑怎么阻止系统自动安装软件?电脑无法安装软件怎么处理?
- 618活动优惠返利卡 天天观速讯
- 1980年1角纸币一张值多少钱?1987年2分硬币最新价格回收多少?
- 历史上谁发现了新大陆?新大陆是谁命名的?|今日热搜
- 什么是卖空机制 股票做空是个什么概念?|环球滚动
- 5月份国民经济继续恢复 住宿和餐饮业生产指数同比增长近四成|环球快看
- 全球球精选!最终幻想7核心危机重聚配置要求高吗?最终幻想7核心危机重聚魔晶石怎么合成?
- 轧盖机是怎么操作的?轧盖机怎么调整轧盖头?|当前动态
- 什么叫水平投影?ps怎么做折角投影效果?
- 京东上没带自营的授权专卖店靠谱吗?和自营店哪个好?
- 实施销售假药行为的行政处罚有哪些?销售假药罪的认定标准是什么?
- 手机无法连接电脑怎么办?电脑无法识别手机usb设备怎么办?
- 环球播报:元气骑士纯试炼之地怎么过?元气骑士试炼之地怎么开启?
- 网上怎么选车牌号 网上选车牌多久能拿到车牌?
- 功率因数角怎么计算?功率因数角的范围 环球微速讯
- 苏州外地人购首套房无需社保证明吗?苏州买房首付最低多少?
- 手机问题:OPPOReno5Pro游戏空间怎么设置
- fn键是什么意思?Fn键不能用怎么办?
- 当前快报:车玻璃被冰雹砸了保险能赔吗?冰雹砸坏汽车保险赔吗?
- chipset指的是什么?chipset的作用功能是什么?
- 交通事故诉讼管辖地如何确定?交通事故人身伤害诉讼时效有多久? 每日精选
- 储户办理定期存款选择自动转存好还是不选好?定期存款如何办理 世界热消息
- 美联储加息对其它国家有影响吗?美联储加息会对黄金价格有影响吗?
- 展销会是什么意思?展销会的含义
- 翡翠什么颜色最值钱?最贵的翡翠原石大概在多少钱? 关注
- 赤壁之战谁赢了? 刘备伐吴怎么失败的?_全球新资讯
- 每日速读!天龙八部跑商怎么跑?天龙八部跑商玩法是什么?
- rar文件右键没有解压怎么办? zip解压缩找不到文件解决方法是什么? 天天资讯
- 翡翠玉和田玉哪个更好?红翡和黄翡翠值钱吗?_每日观点
- 钻石的基本知识有哪些?白金钻石戒怎么保养?-当前热点
- 标签指的是什么含义? 标签的种类包括哪些内容?
- 德勤员工举报违规怎么回事?德勤被罚没2.1亿余元停业3个月吗?
- 在QQ中怎么进行投诉或者进行反馈?手机qq已删除好友在哪里能找到?|热文
- dns是什么意思?dns网络服务器未响应是什么原因?
- 网购合同的管辖权怎么确定?网络购物合同的生效时间是什么?
- 世界短讯!港股开市和收市时间?内地可以开香港股票账户吗?
- 徐小明:3270
- 当前动态:黑暗之魂3欧贝克在哪里?黑暗之魂3漆黑眼眸宝珠怎么用?
- 连霍高速起点和终点分别是哪里 中国最著名三大高速? 世界新要闻
- 重要政策信号来了!事关消费、投资!信息量大
- 每日热门:股票怎样挂单卖出最快最好?连续跌停的股票怎么卖出
- 全球关注:为什么无internet访问权限?电脑无网络访问权限解决方法是什么?
- 横店群演收费标准由100升至120元了吗?横店做群演需要什么条件?
- 【环球速看料】脱团是什么意思?什么是脱团?
- 如何买到放心安全的农资产品?如何注意所购商品种类是否合法?
- 征信报告该去哪个银行打印?怎样看个人征信报告?
- 网上售卖烟草制品犯法吗?网络销售营业执照怎么办理?
- 《别叫我“赌神”》曝推广曲MV 周润发温情告白 每日视讯
- 调整鱼缸水泵声音的方式有哪些?鱼缸水泵的噪音太大怎么降低?
- 征信报告的哪些问题会影响贷款?个人征信报告怎么看懂? 当前快讯
- 苹果6s已停用连接itunes怎么解锁?iphone密码错几次永久停用?-焦点速读
- 春节零售餐饮消费超8000亿元吗?餐饮新零售是什么意思?_世界观点
- 青岛市社保个人怎么查询?怎么查公司有没有给我交社保?
- 招商证券业务涉及哪些方面?招商证券最新股价是多少? 天天视讯
- 有没有一家能贷2万的贷款平台?要贷到2万的贷款怎么选择互联网金融平台?-世界微速讯
- 天天看热讯:淮滨县法院走进曹圩小学开展防溺水安全及普法知识教育活动
- 【速看料】二级蓝筹的股票有哪些 什么叫二线蓝筹股?
- dword怎么使用?dword使用示例详解-今日聚焦
- 俯卧撑的标准姿势有哪些?俯卧撑怎么呼吸?
- 王者荣耀攻击速度上限是多少?王者荣耀熟练度满级要多少场? 世界微头条
- 世界微头条丨浪涌电流是什么意思?浪涌电流与冲击电流区别
- 要闻:再亮剑 淮滨县法院开展“豫剑执行”第7次专项集中执行行动
- 天天热资讯!主题锁屏打不开怎么办?主题设置不了锁屏壁纸怎么办?
- 什么是碳膜电阻?碳膜电阻和金属膜电阻的区别|当前要闻
- 什么是本年新增能力? 本年新增能力计算条件具体怎么样?
- 当前报道:还呗显示放款中还会被拒吗?还呗放款中被拒的原因是什么?
- 原神艾尔海森值得抽吗?艾尔海森有没有必要抽?|微资讯
- 焦点关注:雄安概念股龙头有哪些?雄安新区板块股票代码是多少?
- 海底捞的那个豆腐是什么?海底捞人均多少钱一位? 世界新视野
- 全球快消息!什么叫融资融券?融资融券是什么意思?融资融券对散户好不好?
- 城建发展是哪一年上市的?城建发展获得过哪些荣誉?
- 房子二次贷款什么意思?房子贷款没还完可以卖吗?
- 可用余额和账户余额的区别是什么?账户余额的基本内容是什么?
- 天天即时:请辩护律师费用怎么收费?律师费是先付还是后付?
- 全球今日报丨消费者的基本权利有哪些?消费者的公平交易权如何理解?知情权与公平交易权的区别是什么?
- 【环球新要闻】海底捞主要是海鲜嘛?海底捞为什么要点半份菜?
- 银行转账记录被删除了怎么找回来?删除银行卡后是否还能自动扣款? 焦点热议
- 新超越极限2.44完美攻略是什么?新超越极限2.44隐藏英雄密码有哪些? 当前消息
- 农行信阳胜利路支行:深化党章党规党纪教育 营造良好政治生态
- 【热闻】定向增发的股票解禁前会拉升吗?定向增发的股票会涨吗?
- 黄金定投是什么意思?什么是黄金定投?
- 股票红利税多少怎么算 股票红利税是怎样征收? 全球热资讯
- 舞蹈荷花奖的意义是什么?舞蹈荷花奖什么时候设立的? 天天日报
- 今头条!美股红黄蓝是什么意思 美股三大指数是什么意思?
- linux怎么删除文件夹?Linux查看文件夹命令
- 罗山县城市管理局:“加速度”为企业发展助力 每日资讯
- 抚州市东临新苑安置房小区开始公开选房 当前看点
- 失业补助金申请通过之后多久会到账?失业补助金申请完成多久到账?
- 创世战车伍迪礼包怎么买?创世战车怎么赚金币?
- 为什么散户购买ETF更加赚?etf指数基金可以长期定投吗?
- 水晶发债对应什么股票 晶科转债什么时候开盘交易?|环球快播报