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新房交房时要注意哪些？新房的交房流程有哪些？

时间：2023-05-22 14:37:13 来源：今日热点网发布者：DN032

新房的交房流程有哪些?

新房的交房流程有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

新房交房的时候要交哪些费用?

1、开发商收取的费用

大家在买房子的时候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房时交。交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。在补尾款的时候还可能补面积差额款，面积差在3%以下的不用补交面积差额款，超过3%则多退少补。精-装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

2、契税

纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积小于等于90平方米的，按房款的1%的税率征收契税;面积为大于90平方米以上的，按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1%的税率征收契税;面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2%的税率征收契税。

3、住房维修基金

住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%～3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等，这些数额比较小，在这里就不详细赘述。

4、物业费

对于一些小区为业主服务之类的费用，是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，朋友们可视自己情况来决定开不开，物业并不能强制要求您一定要开。不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。

5、其他费用

停车费以及门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，通常会收取停车费和门卡押金。

房屋产权登记费，有的开发商办证的时候才会收取这类费用，一般来说如果是住宅的话是每套80元，如果是非住宅的话每套是550元。

证照印花税，5元/本。

工本费，10元/本。

新房交房时要注意哪些?

1、检查开发商相关文件是否齐全

购房者在收房时，一定要注意检查开发商的相关文件是否齐全。开发商须具备“三书一证一表”。“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。

2、注意是否存在逾期交房的情况

购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

3、仔细测量房屋面积

在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以大家在测量面积时最好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。

4、检查房屋质量

购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果发生变化，购房者可以要求退房。此外，检查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

新房交房时怎么验房?

1、检查地面是否平整

用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

2、检查建筑面积

准备一个卷尺或者电子测量仪，用来测量房子内部的面积，一般测量好的数据与购房合同上注明的面积误差不能超过2% ，如果误差超过这个数值，可以要求退房或者找开发商弥补损失。

3、检查墙面和地面

用小榔头去轻敲地面或墙面，通过轻敲发出的声响可以判断是否存在空鼓现象，还要检查地面、墙面有没有裂缝等问题。常见的四大裂痕有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

4、检查门窗

主要是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题，可以直接通知开发商来修理。

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