新手要如何买房?怎么样可以买到便宜房子?
上海买房需要什么条件?
上海本地户籍购房条件:
本地沪籍单身可持身份证明购买一套住房,已婚本地沪籍可持身份证明购买两套住房。
非沪籍购房条件:
1、购房人必须已婚。
2、购房家庭在上海没有商品住房。
3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税;
4、限购1套住房(含新建商品房和二手房);
如果境外人买房(含中国护照):
1、境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。
2、根据上海购房政策,境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。)
新手要如何买房?
1、新手买房配套设施
这里主要提到的就是停车位的问题,随着生活水平的提高,对于车辆的需求会成为每个家庭的标配,停车位不足的问题会成为很多小区的难题,现在很多人都会为抢购一个车位而头疼。所以买房的时候一定要注意停车位的配比,这个小区的品质都是息息相关的。而从外部周边规划上来看,可以从这四点来确定:
2、新手买房交通条件问题
现在买房的时候交通的便利性一定是大家需要考虑的,人都是需要社交活动的,便利的交通条件可以方便业主的出行。而对于在大城市的购房者来说,靠近地铁的房子就是很多购房者的选择偏爱,这就是所谓的“地铁一响,黄金万两”,由这也可以看出交通的重要性。
3、新手买房周边配套设备
齐全的的配套设备是现在保证生活质量的基本条件。医院、学校、医院和银行、商业区都是必要的。如果是买房遇到的小区如果能保证这些写配套设齐全,那么它就是潜力比较大的房子,不管是性还是抗跌性,都是比较好的。相反的如果是没有这样配套的设施,空间就比较弱了!
4、新手买房教育问题
现在一个合理的社区规划需要考虑到业主孩子的教育问题,这都是选房的时候需要考虑的重点因素,这也是可以作为区域房屋是否有潜力的参考指标。
买房的位置怎么选择好?
1、买房的位置选择紧跟城市规划。
正所谓“地铁一响,黄金万两”,如果你提前洞察了城市规划,先他人一步买了房,那无疑会大赚特赚。所以,买房要遵循紧跟城市规划的原则,这样你的房子才有巨大的空间。
2、买房的位置选择价格优先。
房价那么高,钱包却那么瘪!房子位置再好,没钱也是不行的!所以,买房要遵循价格优先原则。所谓价格优先,不仅仅只是看房价,还要注意自己的经济能力,这就需要购房者做好预算规划,给自己定个心理价位,一旦确定了,就绝不能超过这个价位,否则很可能陷入资金荒。
3、买房的位置选择方便家人。
多数购房者都是以家庭为单位来买房的,所以,买房时就要遵循方便家人的原则,即房子必须化的满足大多数家庭成员的利益,这也就意味着房子周边配套要完善,比如家中有老人、小孩,那就需要特别关注医疗与教育。
4、买房的位置选择交通方便。
购房者大多都是打工族,买房时必然会优先考虑交通条件。如果因为交通不方便,每天都是早出晚归,那么即便楼盘再好,也不值得买!要知道时间就是金钱,如果上下班花费太多时间,那么购房者就要计算一下时间成本了。
怎么样可以买到便宜房子?
1、买到便宜房子勤快多看房
成天处于幻想中,幻想一定要买的房子,而有没有实地去看房,就算有适合的房子,也会错过的。很多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,你不知道,因此而痛失购房良机。
2、买到便宜房子考虑有潜力的新盘
很多楼盘都是“黑马”,从营销操盘策略来看,一般出现这种情况的有三大步骤:价格低开阶段。这时候,楼盘才刚开始销售,在巨大资金需求下,导致定价采取的是非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润。惜售阶段。这时候往往会把价格拉得很高,因为房产商今年卖够了,不想卖了,所以拉高价格要么是捂盘悟售,要么是没有多少房子卖了。
3、买到便宜房子在楼市涨声一片中,用较低价格促销的楼盘,基本都是新楼盘
而且对于尚未开始销售的他们,在房地产形式的不确定性,确实需要回笼资金,以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上,但他们也知道,这些高价楼盘成交非常惨淡。所以,他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去。
标签: 上海买房需要什么条件 买房的位置怎么
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