房地产为何又涨了?买房选楼盘要考虑的因素有哪些?
房地产为何又涨了?
房地产催化的因素,一是:上周末央行和银监会联合发文,鼓励优质企业加大房地产项目并购,要求金融机构加大对并购的支持力度。周一情绪资金立马变脸抄底地产;二是昨晚黑龙江住建厅发布全力冲刺地产增长的文章,这是将“房地产业增长”作为冲刺目标的省份,也是公开提出“激发群众购房需求,增强房地产消费意愿”的省份。市场受到刺激后加剧资金流入。
为什么市场会反应这么强烈?难道房地产迎来了拐点,又将迎来只涨不跌的时代?显然没有,经济会议刚强调完“房主不炒”,今年又在部分城市做了“房产税试点”,大政策大方向是没有改变的,再看一组数据,近一月以来,桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市发布刺激楼市的政策,而这些基本属于三四线城市,这些城市人口流失严重,经济基本面较差,房地产市场不景气对当地经济影响过大,只能提前宽松,才能符合健康发展、软着陆的指导思想。
因此,我认为政策刺激的逻辑不够强硬,市场之所以涌入地产的根本原因在于,不管是新能源、元宇宙,还是医药消费,军工半导体芯片,要么涨幅过大,要么近期市场试探后,故事没讲通,股价也不便宜,因此资金情绪以房地产为引子,真正看重的是地产链股价足够低,且长时间未必炒过。
买房怎么选楼层?
1、选择前后都没有遮挡的房屋,这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活,房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。前后没有遮挡物的房屋即使是底层采光也不错,而且出行方便。
2、选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话,必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层,在选择这种楼房的时候不要选5层或6层,爬楼梯很吃力。
3、选择楼层的时候要看景观条件。如果小区的景观条件很好,绿化环境不错,那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。
4、选择楼层注意光线。高层就要比低层要好,低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡,可是楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以,我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照,又不会有太大风力的楼层。
买房选楼盘要考虑的因素有哪些?
1、地段:无论自住还是投资,买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而投资则关系到一段时间内的。
2、交通配套:随着城市的发展,交通便捷及配套完善越显重要,它将是房子保价增值的主要因素之一。
3、教育配套:孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一,择校而居也影响着家长购房或置业升级。
4、楼盘规模:建议购买中型及其以上规模的楼盘,规模偏小内部配套不会太全,小区整体品质也不会太高;而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需,而且项目自身体验可引来其他开发商落地,周边配套也会跟上,所以中型机以上规模的项目是比较好的。
5、周边配套:一些公共配套设施,往往对居住的舒适度有决定性影响。
买房怎么选择合适的小区?
1、看开发商
买房子选小区一定要看开发商,很多新手买房子都会忽视这一点,总觉得房子好就行了,但其实开发商的实力强弱也是非常重要的。在选房时,一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以自己去了解。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买房选口碑好的开发商很重要。
2、看购房群体
大家在看房选房的时候是多去几次售楼处,不能看过一次就决定买房子了,通过销售楼来来往往的购房人群,购房者就可以大概判断出今后小区的业主素质。业主的整体素质,将长年做邻居的这些人,无形之中影响着我们的生活品质。和修养较高的人住在一起,我们受到的干扰可能会少很多。
3、看物业
除了小区本身的硬件设施设备好坏之外,小区的物业服务也是购房者需要重点关注的。购房者要注意看看小区车位是否充足、怎么收费;是否有休闲健身设施;人工河道水质是不是清洁;小区围墙是不是都安装上监控或防盗网;保安的巡逻和监视次数;楼宇对讲功能是不是正常;根据周边小区判断该小区物业高不高,是否“物有所值”。
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