官媒:楼市下跌比预想加大,专家:7月或出台更大楼市刺激政策
6月15日一系列房地产的数据指标都公布了,想必大家也都看到了,自己心里也应该对当前房地产形势有了一个比较全面的认识。实际上,大多数老百姓的预判是没错的。
除了自己的理解,官方也给出了官方的解读。
官方既回答了2-3月份房地产市场的短期反弹,是因为前期受到压抑的住房需求较快释放,房地产市场出现一定反弹。但到了5月份,房地产市场虽然总体平稳,但受到多重因素影响,房地产开发建设仍比较低迷,房地产市场还在缓慢恢复。随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
【资料图】
既给出了对未来的乐观态度,同时又坦承当前房地产所面临的问题和困难。不过并没有谈到关于房地产市场会不会救市的问题。
6月16日的经济日报也分析称,未来,增信心、防问题、促转型依然将是政策的主要方向。各地应进一步因城施策优化调控,更好满足刚需和改善性住房需求。尤其要在坚持“房住不炒”基础上,合理支持改善性住房需求。
可见,当前房地产供需两端的表现依然偏冷,也就是说房地产市场压力仍然没有解除。需求跟上去,市场热,需求跟不上,楼市就会冷,这似乎是规律。
房子卖不动,开发商降价促销,有人说是恶意,那么市场本该降价,却不让降价又算是什么恶意呢?
6月15日中国房地产报报道说,楼市企稳难度正在加大,市场下跌势头比预想中加大。房地产市场在一季度回升后迅速掉头走弱,这种从回升到下落的逆转在过去也有,但没有这么迅速。整体需求较弱,接续能力不足,本质上是居民收入和就业受冲击,且对地产预期悲观,对买房特别是承接债务买房的积极性很低。
是大家真的不需要买房了吗?当然不是。正如文章所言,是老百姓收入受到影响,对未来缺乏信心,加上房地产过去遗留下来的一些问题,导致大家仍然对房地产不放心,觉得不安全。
所以,鉴于房地产对经济增长的积极影响,也就是说房地产可以影响几十个甚至上百个行业的发展,对众多就业的影响是显而易见的。当房地产走到今天这个地步时,可以说为不少专家呼吁救市的声音提供了市场机会。
殊不知,过去房地产的问题又是哪些专家给呼吁出来的呢?
如果房地产不调整思路,还按照原有的路走下去,这样的救市到底救的会是谁?好像我们心里都清楚。我不反对救市,但我想国家有国家的节奏,绝不能按照过去一些炒房专家们的建议那样,否则真的会把房地产给彻底毁了,最后让普通老百姓来买单,收拾烂摊子。
不过话说回来,既然事情已经发生了,也不可能任由其恶化下去,毕竟房地产的地位还在,它是一把双刃剑,房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上,可以说房地产牵一发动全身。
好的时候它可以起到积极作用,可是不好的时候它的破坏力就是极大的。既要确保房地产安全,平稳着陆,又要让没买房子的看到希望。这就需要稳定房地产市场,而不是继续鼓吹房地产,因为房地产重要,不能倒下,因为其重要,就不能再走老路,重蹈覆辙。
央行调查统计司原司长盛松成就表示,今年有望成为房地产市场实现软着陆的转折之年,但不会再通过房地产大幅拉动经济增长。随着经济环境改善,今年房地产市场会逐渐企稳。房地产对经济发展的作用已经从过去的拉动转换为不拖累增长。
其实就是如此,不会过度依赖房地产,但要确保房地产不会太拖累经济增长。所以,救房地产肯定还是要救的。
专家严跃进表示,楼市要稳,只有彻底激活需求,建议各地加快推出更有实质性的宽松政策。预计7月份前后,或有更重磅的刺激政策出台。此前也有国际机构预测未来会有史诗级重磅政策出台。
按照目前国家层面释放的信号看,史诗级政策会不会来我不知道,但是打开改善型住房需求的大门是肯定要来的,尤其是随着楼市利好政策预期增强,今年下半年继续加大对改善型住房需求的支持将成为大概率事件。
中国房地产报也表示,央行“降息”显然是个好消息,有利于降低贷款成本,同时释放出货币政策加强逆周期调节信号。“但当务之急是要给愿意购房的人打开顺畅渠道。”
我认为这才说到了点上,其实,很简单,不是没有买房需求,而是政策还没有碰到老百姓的裉节上,明知道老百姓需要什么,却偏偏不给,不断试探,真正做好让利,让他们降低购房成本,只降低门槛还不够,请多来点实惠,如果还不行,那就是真的还不够。
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