焦点播报:不动产登记房价立跌是真的?不动产登记对抑制房价有什么意义?
不动产登记房价立跌是真的?
首先我们要了解一下什么是不动产登记。不动产登记是《中华人民共和国物权法》建立的物权制度,是指经权利人或者利害关系人申请,由国家专职部门在不动产登记簿上记载不动产物权及其变动情况。
不动产登记作为一种物权公示方式,本质上是一种具有司法效力的事实行为,而不是登记机关的行政行为。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,房地产登记制度并不直接影响房价,而只是房产税和遗产税的基础。而且如果3月份开始登记,需要几年才能完成登记,房产税和遗产税怎么收就不得而知了。所以说房地产登记对房价的影响还为时过早。另外,即使有影响,效果也是有限的,因为影响房价的因素很多,其中最重要的是市场供求关系,以及税法和国家宏观经济走势。
上海易居房地产研究所副所长杨红旭也表示,房地产登记是法律规定的。为了更好的保护居民的产权,统一登记是前提;其次,属于政府机构改革范畴。房地产登记领域,以前政府部门多岗位管理,后来国土资源部牵头全面管理。这些点与调控楼市、打压房价、打击腐败没有直接关系;因此,对楼市和房价的影响远远小于一些人的预期。
不动产登记对抑制房价有什么意义?
“《不动产登记暂行条例》的出台,也彰显了我国新一届领导班子改革破冰的决心。”北京房协秘书长陈志表示,不动产登记是非常重要的一项制度性建设,“摸清家底”对于避免资源过度消耗和造成鬼城和浪费非常重要。
有分析认为,对不动产进行统一登记,将使政府更容易地查明哪些人拥有多套住房并征收房产税,将对房价产生重大影响。房地产商潘石屹曾经表示,如若实施不动产统一登记制度,房价马上会跌。
之后,国土资源部有关负责人接受采访时表示,不动产登记主要目的是建立所有种类不动产的登记制度,本意不在房地产,客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑,尽管客观上可能多少有关联。
陈志认为,从长远来看,不动产登记对抑制房价有一定的意义。房产目前已经是家庭中很重要的财产内容,《条例》出台会对人们的购房预期产生很重要的心理影响,届时房产也将更多的回归资产属性。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一也指出,建立不动产统一登记的目的主要是为了保护权利人合法财产权。《条例》出台将有利于投资投机,对房地产市场的平稳健康发展是有好处的。
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