【速看料】怎么买房最划算?全款买房需要注意的事项有哪些?
怎么买房最划算?
1、不少购房者认为只要选择到银行按揭支持的开发商,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持。
以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
2、目前,还房贷的方式主要有两种。种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。
第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
全款买房和贷款买房的优缺点?
1、全款买房
全款购买的房子,处置起来也是非常方便的,尤其是在房价上涨的时候可以随时出手,无需受到贷款的制约。购房者如果选择一次性付款的话,购房风险会比较大,因为房产交易是需要等待一段时间的,但是在这段时间内充满了许多未知的变数。
2、贷款买房
通过贷款这种方式,刚需族们可以很快拥有到属于自己的房子,而不必等到钱攒够后再去通过全款这种方式来买房。银行在发放贷款的时候会对借款人所购买的房屋做一个评估,通常通过银行认可的房屋其价值也是有保证的。
贷款买房的另外一个比较麻烦的事情就是手续繁琐,购房者必须不仅需要符合贷款的条件,而且还要准备好齐全的资料,根据流程一步步进行。
为什么不要全款买房?
1、前期压力大
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,可能是十几万,几十万,甚至上百万,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。
2、购房风险大
购房者选择一次性付款会加大购房风险,因为房产交易是需要一段时间的,但在这段时间里充满了未知的变数,一旦发生意外,交付了全款的购房者就有可能损失很多资金,甚至全部打了水漂。
全款买房需要注意的事项有哪些?
1、判断开发商的实力及楼盘的合法性。不少房地产开发商都是一些小型企业,实力不够,规模小;买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好。
2、注意考察下楼盘工地施工现场,如果是期房,你一定要不定期地去现场考察,与施工的师傅聊下,套一些信息,并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时,留意开发商的资金运营情况,楼盘建设周期。
3、既然决定是一次性付款买房,建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好,不像期房那样,需要担心之前承诺的各项规划难以兑现,另外,期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。
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