个人房屋抵押银行贷款流程?房屋贷款合同有什么用?
个人房屋抵押银行贷款流程?
1.选择房产。
2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
3.办理按揭贷款申请。
4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售.销售合同》。
6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额.年期.利率.还款方式及其他权利义务。
抵押贷款有哪些注意事项?
1.资信审核要重视
银行在考量借款人的还款能力时,会综合考虑借款人的房产状况.收入.职业.信用记录,甚至是行业.学历等多方面因素,以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外,借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2.贷款证件要齐全
一般申请银行个人消费贷款,借款人需准备身份证件(身份证.户口本或居留证件).婚姻证明.有效收入证明(税单.工资条.工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金.股票.其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。
3.贷款额度要心中有数
一般来讲:以个人信用或连带责任保证担保可贷五十万元;以个人住房抵押的,贷款金额不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额不超过抵押物价值的60%。
房屋贷款合同有什么用?
首先合同可以明确贷款金额的大小,还款最长期限到多久以及银行利率;其次是对违约内容作出的规定,以便日后确定责任方;另外还可充当凭证,若贷款者未按合同履行义务,银行可凭此来起诉。
房屋贷款的还款模式有两种,分别是等额本金和等额本息,其中等额本金,也就是将房款在贷款期限内均分,月供为均分房款加上剩余房款的利息,这种模式前期压力相当大,而后期压力慢慢减轻,比较适合高收入的贷款人士。而等额本息,也就是月供相同,比较固定,适合工薪人群,但产生的总利息会比前者高出很多,压力相对较小。
而贷款的利率也不单只有固定的,还有一种浮动利率,在签订贷款合同时,银行往往会选择后者,利率大小往往会随着央行的基准来变化。但在通常情况下,利率的幅度范围是不变的,但每个银行所出台的规定不同,会进行小幅度的调整。因此我们在申请贷款时,先了解好,再来办理。
房屋贷款合同丢了怎么办?
根据当前的情况知道,通常一份完整的购房合同是有四份的,开发商处有两份,房管局有一份,借贷人有一份,若借贷人是办理银行按揭的话,那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话,也是可以经过以下方式来补救的:
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需借贷人声明合同作废,到三个月期后,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可。
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款,没有购房合同原件的话,借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
标签: 个人房屋抵押银行贷款 房屋贷款合同
抢先读
- 甲减熬夜有什么危害?甲减检查注意事项有哪些?
- 甲减偏高怎么回事?甲减高会有什么影响?
- 折现是什么意思?贴现是什么意思?
- 一个人去合肥附近有哪些好玩的新去处?合肥市内好玩的地方有哪些推荐?
- 鲅鱼是生活在浅海吗为什么?大鲅鱼好吃还是小鲅鱼更好吃呢?
- 可转债强制赎回对股票是利好还是利空?债转股为什么庄家要压低股价
- 人被拘留信用卡逾期怎么办?信用卡逾期还不上会被判刑吗?
- 内乡哪里有好玩的巷子?南阳好玩的地方景点推荐有哪些?
- 杨幂斛珠夫人造型 杨幂斛珠夫人路透是什么?
- 欧洲杯冠军历届得主都有谁?欧预赛赛程2023葡萄牙
- 蒙牛和伊利的关系是什么?蒙牛和伊利有关联吗?
- 工商银行个人网上银行怎么登录?工商手机银行怎么登录不上去?
- iQOONeo8系列5月23日发布吗?都有哪些新亮点呢?
- 提前还款需要注意什么?房贷提前还款怎么申请?
- 国内商品期市早盘涨跌不一 线材涨超4%
- 长久以来的谜团有了答案:休眠细菌是如何复活的
- NVIDIA将对RTX3060Ti做停产准备了?这是为什么呢?
- 平板支撑一次多长时间?平板支撑可以练腹肌吗?
- 股票无量下跌是什么原因?无量下跌是好事还是坏事?
- qq像册在哪里?图片上传qq相册为什么不清楚?
- 一篮枇杷卖出19800元!什么枇杷价格这么贵?
- 利仁科技主要产品是什么?利仁科技获得过哪些荣誉?
- 希腊神话十二主神赫菲斯托斯的故事(希腊神话十二主神赫尔墨斯的武器是什么)
- 合肥哪里好玩的地方?合肥好玩的地方有什么?
- 和氏璧的故事有哪些?和氏璧的来历是什么?
- 黛山是什么意思?远山含黛是什么意思?
- 三星s5什么时候上市的 三星s5参数配置?
- 离婚再婚登记户口本上写已婚可以吗?离婚再结婚会有记录吗?
- 再婚有婚假吗?双方婚前财产所有权不变吗?
- 宙斯是谁武器介绍(希腊神话十二主神赫拉的故事)
- 企业如何为员工办理社会保险?社保开户需要多少天?
- 男子花10万块买了8套房!房价2023年房价会上涨吗?
- 银行承兑汇票流程是什么?开银行承兑汇票的条件是什么?
- 小沈阳演厨师的电视剧是什么名字?电视剧后厨剧情简介
- 股份有限公司债务如何承担?股份有限公司涉及补价的如何处理?
- 机场可以兑换外币吗?帮别人兑换外币是犯法的吗?
- 个人交社保和单位交社保的缴费险种有什么不同?个人交社保和单位交社保的缴费比例是多少?
- 用于中子实验和量子信息科学的先进钻石传感器
- 牛羊的养殖应该怎么做?未来几年猪牛羊的养殖前景怎么样?
- 反向路演是什么?企业什么时候需要反向路演?
- 个人房屋抵押银行贷款流程?房屋贷款合同有什么用?
- 因一方出轨离婚如果调解无效人民法院会判决准予离婚吗?具体的财产分割比例是什么?
- 单身男女最后的结局介绍 单身男女高圆圆最后选择了谁?
- 网上银行怎么使用?网上银行转账要收手续费吗?
- 医用含氯消毒剂有哪些?含氯消毒剂使用注意事项有什么?
- 长久以来的谜团有了答案:休眠细菌是如何复活的
- 如何办理土地证及相关手续?土地证办理程序是怎么样的?
- 林萧和谁关系最好?林萧最后和谁在一起?
- space键是空格键吗?space键有什么功能?
- 超级短线指标有哪些?超级短线指标的作用是什么?
- 百度网盘下载速度慢怎么办?2345浏览器怎么取消默认浏览器设置?
- 离婚再婚登记要什么资料?,民政局会对当事人的婚姻状况记录登记成档案吗?
- 信用卡逾期1万被起诉了怎么办?信用卡逾期三个月以上没钱还怎么办?
- 存款证实书有什么用?存款证实书有效期是多久?
- 资金成本率是什么?资金成本是什么意思?
- 忠诚协议书并不需要公证才有法律效力吗?
- 劳动节的节日风俗有哪些?劳动节法定节假日是几天?
- 什么是ROC参数?roc指标最佳参数
- 魔兽世界奥丹姆怎么去?魔兽世界怎么分解装备?
- 心脏官能症能治好吗?心脏官能症吃什么药可以治好?
- 豫园景区的建筑布局是怎样的?豫园景区内有哪些文物遗存?
- 深圳特区成立40周年大礼包 深圳能迎来大礼包吗?
- 订立合同常见的形式一般有哪些 订立合同原则是什么?
- 桔子皮泡水的好处有什么?橘子皮泡水喝的禁忌有哪些?
- 脑部出血后属于无民事行为能力人吗?完全民事行为能力人才能够诉讼离婚吗?
- 如何看待破净股票?破净股为什么不能买?
- 股份有限公司如何记账以固定资产清偿债务?股份有限公司涉及补价的如何处理?
- 济南五龙潭景点有哪些?济南五龙潭门票多少钱一张?
- 什么是同工同酬?同工同酬的好处与坏处
- 为什么要取消省界收费站?取消省界收费站的意义是什么?
- 辽宁旅游景点有哪些好玩的地方?辽宁省一日游哪里好玩?
- 股票无量下跌是什么原因?股票无量下跌好还有量下跌好?
- 灰色收入意思是什么?常见的灰色行业有哪些?
- 联想市场份额是多少?联想电脑在业内处于什么水平?
- 【快播报】#捉谣记#只为博人眼球、吸引流量 3人造谣上海幼教卖淫被刑拘
- 主动脉结钙化是怎么回事?主动脉钙化挂号医院挂哪科?
- 外贸手续费计算公式是什么?外贸手续费是谁收取?
- 天津港澳通行证怎么办理?天津去香港要办什么手续?
- 什么是购汇?购汇的主要特点是什么?
- 互换利率和利率掉落指的是什么意思?利率互换的功能有哪些?
- 苹果13promax充电器多少瓦?苹果12和13promax数据线一样吗?
- 家暴怎么起诉离婚?写离婚起诉状都要写什么内容?
- 上市开放式基金在深交所的证券代码和简称如何确定?投资者如何办理开户?
- 风言风语打一个字是什么?旭日不出打一个字是什么?
- 南阳免费景区有哪些?南阳周边免费自驾游旅游景点有哪些?
- 苹果手机时间限额怎么取消?苹果消费限额在哪里调整?
- amv转换精灵为什么会提示错误?amv转换精灵怎么用?
- 军人发生是否属于违法行为?现役军人的配偶要求离婚要怎么办?
- 结膜炎可以做全飞秒激光手术吗?结膜炎会传染给别人吗?
- 本田锋范2020款_本田锋范怎么样值不值得买_环球视讯
- 明若晓溪最终结局是什么?明若晓溪为什么下架了?
- Naspers是什么公司?Naspers集团有哪些业务?
- 脑震荡吃什么食物最补?脑震荡算轻伤吗?
- 流苏种子多少钱一斤?流苏树是几月份开花?
- 全球热头条丨一季度一般公共预算收入同比增长8.02%——如东产业创新激发强劲动能
- 支付宝转账到银行卡要多久?实名支付宝没绑卡转账限额是多少?
- 第二次世界大战的时间?第二次世界大战的原因?
- 外汇交易提醒:担忧情绪助推美元续涨,英银加息预期和经济前景改善,英镑有望企稳反弹 环球快消息
- 委托书怎么书写?委托代理的含义如何吗?
- 股票ma60是什么意思?60天移动平均线怎么使用?